التصالح في مخالفات البناء.. اعرف رسوم الفحص ومقدم الجدية وقيمة التصالح

تتضمن إجراءات التصالح في مخالفات البناء عددًا من الرسوم والمبالغ التي يجب على صاحب الطلب سدادها وفقًا للضوابط المحددة باللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار رقم 1121 لسنة 2024، والتي فرّقت في قيمة الرسوم بحسب مساحة العقار وموقعه وطبيعة المخالفة.

رسوم فحص طلب التصالح

حددت المادة السادسة من اللائحة جدولًا لرسوم فحص طلبات التصالح، مع مراعاة المساحة والمنطقة، لتبدأ الرسوم من 125 جنيهًا للمساحات التي لا تتجاوز 250 مترًا مربعًا في القرى، بينما تصل إلى 5 آلاف جنيه للمساحات التي تزيد على 4 آلاف متر مربع في المدن والمناطق الصناعية.
وتتدرج رسوم الفحص كلما زادت مساحة المخالفة، مع اختلاف القيمة بين القرى والمدن والمناطق الصناعية.

كم تبلغ جدية التصالح؟

بحسب المادة السابعة، يتم تحديد مقابل جدية التصالح بنسبة 25% من إجمالي قيمة مقابل التصالح المتوقع، وفقًا لمساحة المخالفة ونوعها.
ووضعت اللائحة حدودًا قصوى لمبلغ الجدية، تختلف بحسب طبيعة المخالفة ومكانها، ومن أبرزها:
مخالفات الرسومات والأسوار: حتى 5 آلاف جنيه في القرى و20 ألف جنيه في المدن.
مخالفات تغيير الاستخدام: حتى 30 ألف جنيه في القرى و120 ألف جنيه في المدن.
البناء بدون ترخيص: يصل الحد الأقصى إلى 250 ألف جنيه في عواصم المحافظات والمدن الجديدة.

كيف يتم تحديد قيمة التصالح النهائية؟

عند الوصول إلى حساب مقابل التصالح، يتم تطبيق النسب المقررة في المادة العاشرة على سعر المتر الذي يصدر به قرار المحافظ، وتختلف النسبة حسب نوع المخالفة.
وتشمل أبرز النسب:
100% من قيمة المتر لمخالفة البناء بدون ترخيص وتجاوز الاشتراطات.
50% من قيمة المتر إذا كان البناء مطابقًا للاشتراطات التخطيطية.
100% لمخالفة تغيير الاستخدام في المدن.
15% لمخالفات الرسومات المعمارية والإنشائية.

كما حددت اللائحة نطاقًا لقيمة سعر المتر المستخدم في الحساب، بحيث لا يقل عن 50 جنيهًا ولا يتجاوز 2500 جنيه.
وبذلك تختلف التكلفة النهائية للتصالح من حالة لأخرى وفقًا للمساحة، وموقع العقار، ونوع المخالفة، وسعر المتر المعتمد، وهو ما يجعل معرفة تفاصيل المخالفة وموقع الوحدة ومساحتها أمرًا أساسيًا قبل تقدير إجمالي المبلغ المستحق.