لحديثي الزواج.. كيف تحصل على شقة بالإيجار مع إمكانية التمليك؟
يقدم نظام الإيجار الجديد ضمن مشروع «سكن لكل المصريين» حلًا سكنيًا مختلفًا لحديثي الزواج، خاصة الراغبين في الحصول على وحدة داخل المدن الجديدة دون تحمل أعباء التملك منذ البداية، مع إتاحة فرصة التحول إلى نظام التمليك مستقبلًا وفقًا للضوابط المحددة.
وكانت قد كشفت المهندسة مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن النظام الجديد يستهدف توفير قدر أكبر من المرونة أمام الأسر حديثة الزواج، بما يتناسب مع أوضاعهم المالية واحتياجاتهم السكنية في بداية حياتهم.
من الفئات المستحقة؟
وأوضحت أن الطرح يستهدف حديثي الزواج، سواء كان لديهم أطفال أو لم يرزقوا بأطفال بعد، مع التركيز على العاملين في المدن الجديدة الذين يحتاجون إلى وحدات سكنية قريبة من أماكن عملهم وبنظام لا يفرض عليهم التملك بشكل فوري.
وأكدت أن المواطن الأعزب ليس من الفئات المستهدفة بهذا النظام، إذ يأتي الطرح في الأساس لتوفير حل سكني للأسر التي بدأت حياتها الزوجية.
ماذا يحدث إذا أراد المستفيد الانتقال إلى مدينة أخرى؟
من أبرز مميزات نظام الإيجار الجديد إتاحة قدر من المرونة للمستفيد، حيث لا يصبح مرتبطًا بملكية وحدة سكنية بشكل دائم، بما يسمح له بالتعامل مع احتياجاته السكنية وفق ظروفه المستقبلية.
وفي حالة استقرار أوضاع الأسرة ورغبتها في امتلاك الوحدة، يمكن الانتقال من نظام الإيجار إلى التمليك وفق القواعد المعمول بها.
هل الإيجار يُخصم عند التمليك؟
أوضحت مي عبدالحميد أن ما قام المستفيد بسداده من قيمة الإيجار يُحتسب ضمن مقدم الوحدة عند التحول إلى التمليك، ثم يستكمل المستفيد باقي قيمة الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري.
ويمتد التمويل العقاري لفترة تصل إلى 20 عامًا، بما يتيح للمستفيد سداد قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة بدلًا من تحمل قيمة التملك دفعة واحدة.
مع من يتم توقيع عقد الإيجار؟
وفيما يتعلق بإجراءات التعاقد، فإن المستفيد لا يوقع عقد الإيجار بشكل مباشر مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وإنما يتم إبرام عقد الإيجار مع البنك.
ويأتي ذلك ضمن آلية التعامل المالي الخاصة بالنظام، بحيث يكون البنك هو الجهة المتعاقدة مع المستفيد فيما يتعلق بعقد الإيجار.
وديعة تأمين قبل استلام الوحدة
يتعين على المستفيد في بداية التعاقد سداد وديعة تأمين تعادل قيمة إيجار 3 أشهر، وذلك كضمان للالتزام بشروط العقد.
وفي حالة حدوث تعثر في السداد، يتعامل البنك مع الحالة وفق الإجراءات المعتادة المطبقة في عقود التمويل، بما يضمن تنظيم العلاقة التعاقدية بين الطرفين.
ويمنح نظام الإيجار الجديد ضمن «سكن لكل المصريين» حديثي الزواج مسارًا سكنيًا يبدأ بالإيجار بدلًا من التملك الفوري، مع إمكانية التحول لاحقًا إلى امتلاك الوحدة، واحتساب المبالغ المسددة من الإيجار ضمن مقدم التملك، ثم استكمال باقي القيمة عبر التمويل العقاري لفترة تصل إلى 20 عامًا.
