25% من الدخل فقط.. كيف تحسب قيمة إيجار شقق الإسكان؟
تواصل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، طرح تفاصيل وحدات «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، والتي تستهدف توفير مسكن ملائم للفئات المستحقة، خاصة محدودي الدخل، مع إتاحة الدعم النقدي وفقًا لدخل الأسرة ومساحة الوحدة.
15 ألف وحدة بنظام الإيجار
يتضمن الطرح الجديد 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار، بمساحات تتراوح من 75 مترًا مربعًا وحتى 100 متر مربع، مع تحديد حدود للدخل تختلف بحسب موقع الوحدة.
ويشترط ألا يقل الدخل الشهري للمتقدم عن 5 آلاف جنيه في المحافظات، بينما يصل الحد الأدنى في المدن الجديدة إلى 8 آلاف جنيه، على ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري 16 ألف جنيه.
كما تتيح المبادرة إمكانية التقدم بطلب لتملك الوحدة بعد مرور عام على الأقل من الإيجار، بشرط انتظام المستفيد في سداد الالتزامات المستحقة.
مواعيد التقديم وسداد رسوم التسجيل
يبدأ سداد مصروفات التسجيل بقيمة 365 جنيهًا، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، من خلال وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية.
وتأتي المواعيد على النحو التالي:
- من الأحد 20 سبتمبر 2026 وحتى الأحد 27 سبتمبر 2026: التقديم وسداد الرسوم للمواطنين من ذوي الهمم فقط.
- من الاثنين 28 سبتمبر 2026 وحتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026: فتح التقديم أمام جميع المواطنين، بما في ذلك ذوو الهمم.
10 آلاف جنيه تأمين لحجز الوحدة
يلتزم المتقدم بسداد مبلغ 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة السكنية المطلوب استئجارها، وهو ما يعادل نحو 3 أشهر من القيمة الإيجارية.
ويتم استرداد مبلغ التأمين وفقًا للشروط والضوابط المحددة في بند حالات استرداد المتقدمين لمبلغ التأمين، وذلك من خلال مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في المدن والمحافظات التي تضم الوحدات المطروحة.
وبعد قبول الملف وإجراء الاستعلام الميداني من خلال مديريات التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المتعاقد معها الصندوق، يتم إخطار المواطن بالتوجه إلى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية لاستكمال إجراءات التعاقد.
وعند التعاقد، يسدد المواطن إيجار شهر مقدمًا، إلى جانب 250 جنيهًا مصروفات للصيانة والإدارة والتحصيل، بالإضافة إلى رسوم التحصيل التي تحددها جهة الإنابة والتحصيل.
كيف يتم حساب الإيجار والدعم؟
يعتمد نظام السداد على أن يتحمل المستفيد ما يعادل 25% من صافي دخله الشهري كقيمة للإيجار، مع زيادة سنوية قدرها 7% على القيمة الإيجارية.
كما يتم تحصيل 250 جنيهًا شهريًا مقابل مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.
أما الجزء المتبقي من القيمة الإيجارية، فيتحمله صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في صورة دعم نقدي للمواطنين منخفضي الدخل، بحد أقصى يصل إلى 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار، ويتم تحديد قيمة الدعم وفقًا لمستوى الدخل ومساحة الوحدة.
وتتكون القيمة الإيجارية الشهرية الإجمالية من نسبة الـ25% المستقطعة من صافي دخل المستفيد، إلى جانب قيمة الدعم التي يقدمها الصندوق لاستكمال إجمالي الإيجار الشهري المحدد.
طرق سداد الإيجار شهريًا
يتولى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية تحصيل الإيجار الشهري وأي مبالغ أو تكاليف أخرى مستحقة، إلى جانب رسوم التحصيل والزيادات السنوية عليها، وذلك من خلال الخصم من الأجر أو الحسابات البنكية أو وسائل الدفع الإلكترونية التي تحددها الجهة المختصة.
ويلتزم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية في اليوم الأول من كل شهر ميلادي، سواء عن طريق الخصم من الأجر أو الحساب البنكي الشخصي أو إحدى وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة.
وفي حال استنفاد قيمة الدعم المقررة من الصندوق، يلتزم المستفيد بسداد كامل القيمة الإيجارية الشهرية، وذلك إذا لم تعد نسبة الـ25% من دخله الشهري كافية لتغطية قيمة الإيجار كاملة.
ويصل الحد الأقصى لدعم الإيجار الذي يقدمه الصندوق إلى 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار، على أن تختلف قيمة الدعم بحسب دخل المستفيد ومساحة الوحدة السكنية.
