شقق الإيجار المنتهي بالتملك.. تفاصيل السداد والتأمين وحق الورثة وحصة الأرض
بالتزامن مع طرح وحدات سكنية جديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، تزايدت تساؤلات المواطنين حول طبيعة النظام الجديد، وقيمة الإيجار الشهرية، وآلية سداد جدية الحجز والتأمين، وموقف حصة الأرض والصيانة، فضلًا عن مصير الوحدة في حالة وفاة المستفيد.
الضوابط والتفاصيل الخاصة بالطرح
وأوضحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أبرز الضوابط والتفاصيل الخاصة بالطرح، والتي تستمر فيها مدة الإيجار 20 عامًا وتنتهي بتملك الوحدة وفقًا للقواعد المحددة
كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن التفاصيل الكاملة لنظام الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، موضحة قواعد التخصيص والسداد والتأمين والصيانة، إلى جانب موقف الوحدة وحصة الأرض والدعم المقدم للمستفيدين.
هل الوحدة إيجار أم تمليك؟
بحسب ضوابط الطرح، تبدأ العلاقة من خلال تخصيص واستلام الوحدة للمستفيد، على أن تصبح الملكية نهائية بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة بـ20 عامًا، وفقًا للنظام المعلن.
ولا تخضع الوحدة لإعادة التقييم بعد الاستلام، حيث يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، مع زيادة سنوية محددة بنسبة 10% فقط.
حصة في الأرض وجدّية الحجز
أكدت الوزارة أن كل وحدة سكنية ضمن الوحدات المطروحة يكون لها حصة في الأرض، بينما تتراوح قيمة جدية الحجز وفقًا للمشروع، بحد أدنى 5 آلاف جنيه وبحد أقصى 15 ألف جنيه.
وبالنسبة للتأمين، لا يتم تحصيل مبلغ جديد يعادل إيجار 3 أشهر بشكل منفصل، وإنما يتم استكمال قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها لتصل إلى ما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للعام الأول، إذا لم تكن القيمة المسددة كافية.
ويتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، على أن يسترد هذا التأمين في نهاية مدة الإيجار.
معاينة الوحدات والدعم المقدم
يمكن للراغبين في الاستفادة من الطرح معاينة الوحدات من خلال جهاز المدينة المختص، حيث جرى تحديد وحدة داخل كل مشروع لإتاحة المعاينة قبل الاستفادة من الوحدة.
وتقدم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة دعمًا للمستفيدين من خلال تقسيط قيمة الوحدة في صورة إيجار شهري على مدار 20 عامًا، إلى جانب دعم الفائدة، التي تتراوح بين 8% و12% فقط.
ماذا يحدث عند وفاة المستفيد؟
في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، تنتقل جميع الحقوق والالتزامات المتعلقة بها إلى الورثة الشرعيين، إذا رغبوا في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المقررة.
أما في حالة عدم رغبتهم في الاحتفاظ بها، فتُرد الوحدة وتتم التسويات المالية وفقًا للقواعد المنظمة للطرح.
هل توجد وديعة صيانة؟
أوضحت الوزارة أن المستفيد يمكنه عند استلام الوحدة الاختيار بين سداد وديعة صيانة يتم احتسابها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة، أو سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة لبعض المشروعات، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع.
وشددت وزارة الإسكان على أن المبالغ المطلوبة لتملك الوحدة تقتصر على الإيجار الشهري لمدة 20 عامًا، مع استكمال جدية الحجز لتصبح مبلغ التأمين، على أن يتم رد التأمين في نهاية المدة الإيجارية.
