عدادات الكهرباء والمياه والغاز.. من يتحمل تكلفتها في شقق الإسكان؟

مع فتح باب الحجز في وحدات سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار، يحرص الراغبون في الحصول على شقة على معرفة جميع الالتزامات المالية منذ بداية التسجيل وحتى استلام الوحدة، خاصة قيمة التأمين، ونسبة الإيجار من الدخل، وقواعد الدعم، ومواعيد السداد، وحالات استرداد مبلغ التأمين.

وأوضحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل نظام السداد والضوابط المالية للوحدات المطروحة للمواطنين منخفضي الدخل.

365 جنيهًا رسوم التسجيل و10 آلاف جنيه تأمين

يبدأ المتقدم بسداد 365 جنيهًا مصروفات تسجيل غير قابلة للرد أو الاسترداد، وذلك باستخدام وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة عبر الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية.

ويكون السداد لذوي الهمم خلال الفترة من 20 سبتمبر 2026 حتى 27 سبتمبر 2026، بينما يستمر التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر 2026 حتى 28 أكتوبر 2026.

كما يسدد المتقدم 10 آلاف جنيه تأمينًا عن الوحدة المطلوب استئجارها، وهو مبلغ يعادل نحو 3 أشهر من القيمة الإيجارية، ويتم استرداده وفقًا للقواعد والضوابط المحددة من الصندوق.

وبعد قبول الملف وإتمام الاستعلام الميداني من خلال مديريات التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المتعاقد معها الصندوق، يتم إخطار المواطن بالتوجه إلى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية لاستكمال إجراءات التعاقد.

وعند التعاقد، يوقع المواطن على العقد ويسدد إيجار شهر مقدمًا، بالإضافة إلى 250 جنيهًا مصروفات للصيانة والإدارة والتحصيل، فضلًا عن رسوم التحصيل المقررة من جهة الإنابة والتحصيل.

25% من الدخل قيمة الإيجار الشهري

يعتمد نظام السداد على احتساب الإيجار الشهري للمستفيد بما يعادل 25% من دخله الشهري، مع تطبيق زيادة سنوية في قيمة الإيجار بنسبة 7%.

كما يتم تحصيل 250 جنيهًا شهريًا مقابل مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.

ويتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي الجزء المتبقي من القيمة الإيجارية الإجمالية في صورة دعم نقدي للمواطن منخفض الدخل، بحد أقصى يصل إلى 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار.

وتتحدد القيمة الإيجارية الإجمالية للوحدة من خلال نسبة الـ25% المستقطعة من صافي دخل المستفيد، إلى جانب قيمة الدعم التي يقدمها الصندوق لاستكمال القيمة الإيجارية المحددة.

ويتولى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية تحصيل الإيجارات والمبالغ المستحقة ورسوم التحصيل من المستأجرين، سواء عن طريق الخصم من الأجر أو من الحسابات البنكية الشخصية أو باستخدام وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة.

ويلتزم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية في اليوم الأول من كل شهر ميلادي.

وبعد استنفاد قيمة الدعم المقررة للمستفيد، يلتزم بسداد كامل القيمة الإيجارية الشهرية، إذا لم تعد نسبة الـ25% من دخله كافية لسداد قيمة الإيجار بالكامل.

الصندوق يتحمل تكلفة تركيب عدادات المرافق

يتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تكاليف تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، وتشمل الكهرباء والمياه والغاز إن وجد.

وتظل ملكية العدادات للصندوق، بينما يتم تركيبها من خلال مديريات الإسكان وأجهزة المدن التي توجد بها الوحدات المطروحة.

ويتم تسليم المستفيد كروت العدادات عند توقيع العقد لاستخدامها وشحنها، على أن يتم رد هذه الكروت إلى الصندوق عند انتهاء مدة عقد الإيجار.

وفي حالة طلب تحويل الوحدة من الإيجار إلى التمليك، يتحمل العميل رسوم تركيب العدادات.

غرامة 2% على المتأخرين في السداد

حددت الوزارة غرامة تأخير في حالة عدم سداد الإيجار في الموعد المحدد، حيث يتحمل المستأجر 2% شهريًا من قيمة الإيجار الشهري لصالح الصندوق.

ويتم احتساب الغرامة اعتبارًا من تاريخ استحقاق المبلغ وحتى تاريخ السداد، مع احتساب جزء الشهر كشهر كامل عند حساب قيمة الغرامة.

وتبدأ الإجراءات القانونية بعد مرور 30 يومًا على التعثر، حيث يتم إنذار المستأجر بالسداد، ثم تستمر الإجراءات وصولًا إلى الإخلاء وفقًا للضوابط المقررة، بعد الإنذار لمدة 15 يومًا.

كما يتحمل المستأجر مصروفات المطالبات الإدارية والقضائية وأتعاب المحاماة، بالإضافة إلى مصروفات التحصيل المستحقة لجهة الإنابة والتحصيل بسبب التأخر في السداد.

متى يسترد المواطن مبلغ الـ10 آلاف جنيه؟

أتاح الصندوق استرداد مبلغ التأمين في عدد من الحالات، وفقًا للقواعد المنظمة.

قبل إتمام التعاقد:
يمكن للمتقدم استرداد مبلغ التأمين بالكامل إذا قرر العدول عن طلبه خلال فترة التقديم وحتى ما قبل التعاقد.

بعد التعاقد وقبل استلام الوحدة:
يمكن أيضًا استرداد مبلغ التأمين بالكامل في حالة العدول عن الطلب بعد التعاقد وقبل الاستلام، وفقًا للشروط والضوابط المحددة.

بعد الاستلام وانتهاء مدة الإيجار:
يتم رد مبلغ التأمين عند انتهاء مدة الإيجار، بشرط إعادة الوحدة إلى الصندوق بالحالة التي تسلمها بها المستفيد، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستخدام المعتاد.

وفي حال وجود تلفيات أو أعمال تحتاج إلى إعادة الوحدة إلى حالتها السابقة، يتم خصم تكاليف الإصلاح أو إعادة الديكورات من مبلغ التأمين.

كما يتم خصم أي تكاليف لإصلاح أعطال أو أضرار ناتجة عن استخدام المستأجر ولم يقم بإصلاحها، وكذلك أي مستحقات غير مسددة مقابل استهلاك الكهرباء أو المياه أو الغاز إن وجد.

ويجوز كذلك خصم أي مبالغ مستحقة على المستأجر لصالح الصندوق، ومن بينها الإيجارات المتأخرة وغرامات التأخير والمصروفات الإدارية المقررة.