سكن لكل المصريين 9.. متى يحق للمستفيد تملك الوحدة المؤجرة؟
يتيح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للمستفيدين من وحدات محور الإيجار المدعوم ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة السكنية، وفق ضوابط وشروط محددة نصت عليها كراسة شروط الطرح الجديد.
ويضم محور الإيجار المدعوم نحو 15 ألف وحدة سكنية مخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، مع إتاحة مسار للتملك أمام المستفيد الذي تنطبق عليه الشروط والضوابط المعتمدة.
متى يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟
حدد صندوق الإسكان الاجتماعي مدة زمنية لتقديم طلب التملك، حيث يحق للمستفيد التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك بعد مرور سنة واحدة على الأقل من مدة التعاقد، على أن يتم ذلك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى.
ويتعين على المستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة للصندوق وفق آلية العمل المعمول بها، وفي حال عدم التقدم خلال المدة المحددة يسقط حقه في طلب التملك.
كيف يتم حساب المبالغ عند التملك؟
عند التحويل إلى التمليك، يتم احتساب قيم الإيجار التي سددها المستفيد، مع استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وقيمة الدعم الذي سدده الصندوق، وتكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع للكهرباء والمياه والغاز إن وجدت.
كما يتم خصم المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد بعد خصم قيمة الدعم الشهري الذي تم صرفه خلال فترة الإيجار.
ويُعاد احتساب قيمة الدعم النقدي المستحق للمواطن في ضوء شهادة الدخل المحدثة أثناء فترة التعاقد، وفي حال استحقاقه مبلغ دعم أكبر من قيمة الدعم السابق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة.
أسعار بيع الوحدات عند التملك
تحدد أسعار بيع الوحدات السكنية عند تقديم طلب التملك وفق الأسعار المعمول بها في الوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن في المحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.
وتتم إضافة نسبة 5% سنويًا إلى تلك الأسعار.
ويحق للمستفيد تملك الوحدة نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري، بسعر عائد التمويل المعمول به وقت التقدم، وذلك بشرط انطباق الشروط والأحكام التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
حظر التصرف في الوحدة بعد التملك
في حالة الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن والإقامة له ولأسرته بصورة منتظمة ودائمة، مع عدم تغيير الغرض المخصص لها.
كما يُحظر عليه التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ تملكها، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقررة في هذا الشأن.
