دليل المواطنين للتصالح في مخالفات البناء.. أماكن التقديم والمراحل والمستندات

يستعد المواطنون الراغبون في تقنين أوضاع العقارات المخالفة للاستفادة من مهلة جديدة للتصالح في مخالفات البناء، من المقرر أن تبدأ مع مطلع نوفمبر المقبل وتستمر لمدة 6 أشهر، بما يمنح أصحاب العقارات فرصة لتقديم طلباتهم واستكمال الإجراءات المطلوبة وفقًا للضوابط المنظمة.

ومع اقتراب بدء المهلة الجديدة، يحتاج الراغبون في التصالح إلى مراجعة ملفاتهم وتجهيز المستندات اللازمة، مع الالتزام بمواعيد السداد والتأكد من صحة البيانات المقدمة، لتجنب رفض الطلب أو تعطل إجراءات فحصه ودراسته.

5 إجراءات مهمة لتجنب رفض طلب التصالح في مخالفات البناء

هناك مجموعة من الإجراءات التي ينبغي مراعاتها عند تقديم طلب التصالح، لضمان استيفاء المتطلبات القانونية والفنية، أبرزها ما يلي:

1- استخراج شهادة البيانات والالتزام بمواعيد التقديم

تبدأ الإجراءات بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص لاستخراج شهادة البيانات الخاصة بالعقار محل المخالفة، مع ضرورة استيفاء المستندات المطلوبة وتقديم الملف خلال المهلة المحددة، لتفادي تعطل الإجراءات بسبب نقص البيانات أو عدم الالتزام بالمواعيد المقررة.

2- إعداد تقرير السلامة الإنشائية من جهة معتمدة

يجب الاستعانة بمهندس أو مكتب استشاري هندسي معتمد لإعداد تقرير السلامة الإنشائية للعقار، مع التأكد من استيفاء الاشتراطات المهنية اللازمة لإعداد التقرير، إذ إن تقديم تقرير صادر عن جهة غير مؤهلة أو غير معتمدة قد يؤدي إلى تعثر الطلب أو رفضه.

3- سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح

يتعين على مقدم الطلب سداد رسوم الفحص ومبلغ جدية التصالح وفقًا للقواعد المنظمة، والذي قد يصل إلى 25% من قيمة المخالفة بحسب الضوابط المقررة.

كما يجب الالتزام بمواعيد سداد المبالغ المستحقة والأقساط المقررة لاحقًا، لأن التأخر في السداد أو عدم الالتزام بالجدول المحدد قد يترتب عليه اتخاذ الإجراءات القانونية المنصوص عليها، بما في ذلك رفض الطلب في الحالات التي يحددها القانون.

4- تقديم مستندات رسمية تثبت تاريخ وقوع المخالفة

يجب إرفاق مستندات موثوقة تساعد على إثبات تاريخ إنشاء العقار أو وقوع المخالفة، وفقًا لطبيعة الحالة والمستندات المقبولة قانونًا.

وتشمل المستندات التي يمكن الاستعانة بها، بحسب الحالة، تقارير الفحص الفني، وشهادات الجهات المختصة بالتخطيط العمراني، وإيصالات المرافق القديمة، وغيرها من الأدلة الرسمية التي تثبت تاريخ المخالفة.

ويتعين التأكد من تطابق جميع البيانات والمستندات مع الوضع الفعلي للعقار، لأن تقديم معلومات غير صحيحة أو مستندات غير مطابقة للواقع قد يؤدي إلى رفض الطلب واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

5- تجنب إجراء تعديلات جديدة على العقار بعد تقديم الطلب

من الضروري الحفاظ على الوضع القائم للعقار محل التصالح، وعدم إجراء أعمال بناء جديدة أو تعديلات تخالف الرسومات الهندسية والبيانات المقدمة ضمن الملف.

وتتم مراجعة العقار من خلال المعاينة الفنية للتأكد من مطابقته للمستندات المقدمة، وقد يؤدي اكتشاف اختلافات جوهرية أو أعمال مخالفة إلى تعثر إجراءات التصالح أو رفض الطلب وفقًا للقواعد المنظمة.

أماكن وطرق تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء

يمكن للمواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة تقديم الطلبات من خلال القنوات المخصصة لذلك، وتشمل:

• المراكز التكنولوجية: التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للجهة الإدارية المختصة التي يقع العقار في نطاقها الجغرافي، لتقديم الطلب والمستندات المطلوبة.
• التقديم الإلكتروني: تسجيل الطلب من خلال تطبيق «تصالح» المتاح عبر متجر جوجل بلاي، ضمن خدمات المحليات الإلكترونية، وفقًا للخدمات المتاحة وشروط التقديم.

ويُنصح بمراجعة الجهة الإدارية المختصة للتأكد من المستندات المطلوبة وطريقة تقديمها، وكذلك معرفة الرسوم المقررة والإجراءات المرتبطة بكل حالة.

مراحل تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء

تمر إجراءات التصالح بعدد من المراحل، تبدأ بتقديم الملف وتنتهي باستكمال الإجراءات وتسليم المستندات النهائية، وذلك على النحو التالي:

المرحلة الأولى: تقديم الطلب والمستندات

يتقدم المواطن بطلب التصالح، مرفقًا به المستندات المطلوبة وإحداثيات العقار المخالف، مع سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح وفقًا للقواعد المعمول بها.

المرحلة الثانية: المراجعة الإلكترونية للبيانات

تُدرج بيانات العقار وإحداثياته على المنظومة الإلكترونية المختصة، للتحقق من موقعه ومدى انطباق الضوابط المكانية المعتمدة عليه.

المرحلة الثالثة: الفحص والدراسة الفنية

يُحال الملف إلى اللجنة الفنية المختصة لدراسة الطلب ومراجعة المستندات والاشتراطات الفنية والقانونية، تمهيدًا لاتخاذ القرار بشأنه. وتحدد المدة اللازمة للفحص والبت وفقًا للإجراءات والضوابط المنظمة.

المرحلة الرابعة: المعاينة واستكمال التصالح

تُستكمل إجراءات فحص العقار ومعاينته ميدانيًا من الجهات المختصة، للتحقق من مدى مطابقة الواقع للمستندات والرسومات الهندسية المقدمة، ثم يستكمل المواطن إجراءات سداد المبالغ المستحقة، وفقًا لما تسفر عنه الدراسة، تمهيدًا للحصول على نموذج إتمام التصالح بعد استيفاء المتطلبات اللازمة.

نصائح مهمة للراغبين في التصالح

قبل تقديم الطلب، يجب التأكد من اكتمال المستندات وصحة البيانات الواردة بها، والاستعانة بجهة هندسية مؤهلة لإعداد التقارير المطلوبة، مع الاحتفاظ بإيصالات السداد وأرقام الطلبات لمتابعة الإجراءات.

كما ينبغي عدم الاعتماد على المعلومات المتداولة بشأن الرسوم أو مواعيد البت وحدها، بل مراجعة المركز التكنولوجي المختص للتأكد من الضوابط المطبقة على العقار، ومواعيد التقديم والسداد، والمستندات اللازمة لاستكمال الملف.