كيفية استخراج شهادة عدم ممانعة للبناء في المدن الجديدة
في إطار سعيها لتطوير الخدمات الحكومية وتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إتاحة خدمة استخراج "شهادة صلاحية الموقع للبناء"، المعروفة أيضاً بـ"شهادة عدم الممانعة"، في جميع المدن الجديدة التابعة لها.
تأتي هذه الخطوة ضمن جهود الهيئة لتبسيط الإجراءات وتوفير الوقت والجهد، حيث يمكن الحصول على هذه الشهادة الهامة عبر المركز التكنولوجي بجهاز المدينة المختص، أو إلكترونياً من خلال بوابة خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
تُعد هذه الشهادة خطوة أساسية وضرورية قبل البدء في أي أعمال بناء، إذ تحدد الاشتراطات البنائية الواجب الالتزام بها.
ولضمان سهولة الإجراءات، حددت الهيئة المستندات المطلوبة لاستخراج الشهادة كالاتي: -
صورة من سند الملكية (عقد الأرض أو قرار التخصيص).
صورة سارية لبطاقة الرقم القومي الخاصة بالمالك.
كروكي أو رسم هندسي مبدئي للموقع معتمد من مهندس نقابي.
تبدأ خطوات الإصدار بتقديم الطلب، حيث يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي بجهاز المدينة لسحب نموذج طلب استخراج "بيان صلاحية الموقع للبناء"، ومن ثم يتم سداد الرسوم المقررة لهذه الخدمة.
وتؤكد الهيئة على أهمية استيفاء كافة البيانات المطلوبة في النموذج لضمان سرعة المعالجة.
بعد تقديم الطلب وسداد الرسوم، تقوم لجنة فنية متخصصة بالتعاون مع إدارة التنمية بجهاز المدينة بمعاينة قطعة الأرض على الطبيعة.
تهدف هذه المعاينة إلى التأكد من مطابقة الموقع لاشتراطات البناء المحددة، وذلك بعد التعديلات الأخيرة التي طرأت على هذه الاشتراطات.
وبمجرد التأكد من المطابقة، يتم إصدار "شهادة الصلاحية" وتسليمها للمواطن، وتوضح هذه الشهادة كافة الاشتراطات البنائية المطلوبة، مثل النسبة البنائية المسموح بها، الارتفاعات المحددة، والردود الواجب تركها.
يُشار إلى أن الحصول على شهادة الصلاحية ليس الخطوة النهائية، بل هو بداية لإجراءات الترخيص الكاملة.
فبمجرد استلام الشهادة، يتوجب على المالك التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي معتمد لإعداد ملف الترخيص الكامل، والذي يشمل الرسومات الإنشائية والمعمارية التفصيلية للمبنى المزمع إنشاؤه، بما يتوافق مع الاشتراطات المذكورة في الشهادة.
تتضمن الخطوات التالية أيضاً التعاقد مع مقاول معتمد لتنفيذ أعمال البناء. وبعد استكمال ملف الترخيص، يتم تقديمه مرة أخرى إلى المركز التكنولوجي بجهاز المدينة، حيث تقوم لجان الفحص بمراجعته بدقة للتأكد من مطابقته لكافة الاشتراطات والمعايير الفنية والقانونية، تمهيداً لإصدار رخصة البناء النهائية.
