عايز تقنن مخالفة البناء؟.. اعرف الخطوات والأوراق والحالات المسموح بها

أوضحت وزارة التنمية المحلية والبيئة ضوابط التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، وفقًا لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، والذي حدد الحالات التي يمكن للمواطنين التقدم للتصالح بشأنها، إلى جانب المخالفات التي لا يجوز تقنينها، والإجراءات والمستندات المطلوبة لإتمام الطلب.

حالات يجوز التصالح عليها

حدد القانون عددًا من المخالفات التي يمكن تقنين أوضاعها، بشرط استيفاء الضوابط والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، ومن أبرزها:
التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة، بشرط موافقة الجهة المختصة.
التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، شريطة التوصل إلى اتفاق مع أصحاب هذه الحقوق.
المخالفات التي تمت بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وفقًا للضوابط المنظمة.
تغيير استخدام العقارات في المناطق التي لا توجد بها مخططات تفصيلية معتمدة.
البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة في الحالات القريبة من الأحوزة العمرانية والكتل السكنية المتاخمة.
تجاوز قيود الارتفاع المقررة، بشرط الحصول على موافقة الجهات المعنية.

مخالفات لا يشملها التصالح

وفي المقابل، وضع القانون مجموعة من الحالات التي لا يجوز التصالح عليها، وعلى رأسها المخالفات التي تمثل خطرًا على السلامة العامة أو تتعلق بأراضٍ ومناطق ذات طبيعة خاصة.
وتشمل أبرز المحظورات:
الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للمبنى.
أعمال البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار.
المخالفات المتعلقة بالبناء على الأراضي الواقعة على نهر النيل، وفقًا للضوابط القانونية.
تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات «الجراجات» بالمخالفة للضوابط المحددة قانونًا.

كيف تقدم طلب التصالح؟

أتاحت الجهات المختصة أكثر من وسيلة أمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع مخالفات البناء، حيث يمكن تقديم طلب التصالح من خلال المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية أو عبر التطبيق الإلكتروني المخصص لذلك.
ويبدأ الإجراء بسداد رسم الفحص ومبلغ جدية التصالح والرسوم المقررة، حتى تتمكن اللجان الفنية من البدء في دراسة ملف المخالفة.

ماذا يعني نموذج 3؟

يحصل المواطن بعد تقديم الطلب على نموذج 3، والذي يعد مستندًا يؤكد تقديم طلب التصالح، كما يترتب عليه وقف الإجراءات القضائية أو الأحكام الصادرة بشأن المخالفة بصورة مؤقتة، وفقًا لما حدده القانون.

وماذا بعد نموذج 4؟

وفي حالة الحاجة إلى استكمال بعض المستندات أو الإجراءات، يتم إخطار مقدم الطلب من خلال نموذج 4 بضرورة استيفاء الأوراق المطلوبة وسداد الرسوم الهندسية المقررة.
ويلتزم المواطن باستكمال المستندات والرسوم المطلوبة خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ الإخطار.
بعد ذلك، تتولى اللجان الفنية المختصة فحص الملف وإجراء المعاينة الميدانية للعقار، ثم إصدار القرار النهائي بشأن قبول طلب التصالح أو رفضه.

خصم 25% عند السداد الفوري

ووضع القانون تسهيلات في سداد مقابل التصالح، حيث يمكن للمواطن الحصول على خصم يصل إلى 25% من إجمالي قيمة التصالح حال سداد المبلغ نقدًا وفقًا للضوابط المقررة.
كما أتاح القانون إمكانية تقسيط قيمة التصالح، بما يخفف الأعباء المالية على المواطنين.
ويجوز تقسيط المبلغ على مدة تصل إلى 3 سنوات دون فوائد، كما يمكن أن تمتد مدة التقسيط إلى 5 سنوات مع احتساب الفائدة التي حددها القانون.

التصالح ليس متاحًا لكل المخالفات

وتؤكد الضوابط أن إتاحة التصالح لا تعني تقنين جميع مخالفات البناء، إذ تخضع كل حالة لفحص فني وقانوني للتأكد من توافقها مع شروط التصالح، خاصة فيما يتعلق بالسلامة الإنشائية وحقوق الدولة والجهات صاحبة الولاية على الأراضي.

وبذلك يمر طلب التصالح بعدة مراحل تبدأ بتقديم الطلب وسداد الرسوم، ثم فحص المستندات والمعاينة الميدانية، وصولًا إلى قرار اللجنة الفنية بشأن تقنين الوضع أو رفض الطلب.