20 ألف شقة بالإيجار المنتهي بالتملك.. تعرف على المدن والشروط ومواعيد الطرح

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح 20 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، في إطار التوسع في توفير بدائل سكنية مناسبة للمواطنين، وذلك من خلال إعلانين رئيسيين يضمان وحدات في المحافظات والمدن الجديدة.

ويأتي الطرح بواقع 15 ألف وحدة سكنية من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى جانب 5 آلاف وحدة تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع إتاحة نظام يسمح للمستفيد بالانتقال من الإيجار إلى التملك وفق ضوابط محددة.

توزيع وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي

تشمل الوحدات التابعة للصندوق 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

وبالنسبة للوحدات الموجودة بالمدن الجديدة، فتتوزع بين:
2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا.
650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.
وتشمل مدن وحدات الـ90 مترًا: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة وغرب قنا.
كما تضم قائمة المحافظات المطروح بها وحدات بمساحة 90 مترًا: القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان ومطروح.

مدة الإيجار وإمكانية التملك

تبلغ مدة التعاقد في طرح صندوق الإسكان الاجتماعي 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة وفقًا للضوابط التي يحددها الصندوق.

وقبل انتهاء مدة التجديد الثانية بـ3 أشهر، يتعين على المستفيد تحديد موقفه، سواء بالانتقال إلى تملك الوحدة أو الاستمرار في نظام الإيجار بالقيمة السوقية.

كما يسمح النظام بالتحويل من الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، مع خصم قيمة الدعم السابق وفقًا للقواعد المنظمة، إلى جانب إمكانية رد الوحدة للصندوق طبقًا للضوابط.

5 آلاف وحدة جديدة عبر هيئة المجتمعات العمرانية

وفي إعلان منفصل، تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح نحو 5000 وحدة سكنية منفذة بالكامل بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

ومن المقرر توزيع هذه الوحدات على نحو 25 مدينة جديدة، على أن يتم طرحها خلال شهر، وتحدد كراسة الشروط تفاصيل المدن ومساحات الوحدات وقواعد السداد والحجز.
ويخصص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، دعمًا لمبدأ تكافؤ الفرص وإتاحة السكن لمختلف الفئات.

أين يمكن الحجز؟

يرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حالة عدم وجود وحدات متاحة بمحافظة إقامة المتقدم، يمكنه التقدم للحجز في أقرب مدينة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
ويتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين لجميع الشروط.

وتصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، مع التزام المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة وفق نظام السداد الخاص بكل مشروع.

أبرز شروط شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026

تتضمن الشروط المعلنة للطرح عددًا من الضوابط، أبرزها:
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
تمتع المتقدم بالأهلية القانونية اللازمة للتعاقد والتصرف.
عدم أحقية الأسرة في حجز أكثر من وحدة، ويشمل ذلك الزوج والزوجة والأولاد القصر.
ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما تزال في حيازتهم أو سبق التنازل عنها.

يسري شرط عدم التملك سواء كان التخصيص سابقًا بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
الالتزام بحدود الدخل الشهري التي سيتم تحديدها في ضوء القيمة الإيجارية للوحدات.
استكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى بعد التخصيص، وبما لا يقل عن قيمة جدية الحجز المسددة.
سداد مبلغ التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفق نسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

وتنتظر تفاصيل الطرح النهائي صدور كراسة الشروط، التي تتضمن القواعد التفصيلية للحجز، والمستندات المطلوبة، وقيمة الإيجار، وآليات السداد، وأماكن الوحدات المتاحة لكل فئة.