خطوات استخراج رخصة البناء بالمدن الجديدة ورسوم التأمين المستحقة

تبدأ وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الثلاثاء 18 أغسطس 2026، تطبيق القواعد الجديدة الخاصة بتحديد القيمة المتوسطة لتكاليف إنشاء المتر المسطح من المباني والمنشآت، وذلك بعد نشر القرار في الجريدة الرسمية أمس الاثنين.

ويأتي القرار في إطار تنظيم إجراءات تراخيص البناء وتحديد قيمة التأمين المستحق وفقًا لأحكام المادة 46 من قانون البناء ولائحته التنفيذية، بما يشمل المباني والمنشآت الخاضعة للقواعد المنظمة داخل المدن الجديدة.

قيمة تكاليف إنشاء المتر لحساب التأمين

وبحسب القرار الوزاري، تُحتسب القيمة المتوسطة لتكاليف إنشاء المتر المسطح من المباني والمنشآت عند تطبيق المادة 46 من قانون البناء، بنسبة 10% من القيمة المتوسطة المحددة بالقرار الوزاري رقم 723 لسنة 2025، وفقًا للضوابط الواردة باللائحة التنفيذية لقانون البناء.

كما ألزم القرار بتقديم وثيقة تأمين قبل إصدار تراخيص البناء أو التعلية للمباني السياحية والصناعية، سواء كانت داخل المناطق السياحية والصناعية أو خارجها.

كم تستغرق مدة استخراج رخصة البناء؟

وتتراوح المدة اللازمة لاستخراج تراخيص المباني السكنية عادةً بين 26 و40 يوم عمل، وفقًا للإجراءات والمستندات المطلوبة، وذلك من خلال المركز التكنولوجي المختص أو إلكترونيًا عبر بوابة خدمات المحليات، وبالنسبة للمدن الجديدة من خلال الجهات المختصة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتخضع عملية إصدار الترخيص لمجموعة من الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي يجب استيفاؤها قبل الموافقة على الطلب.

الأوراق المطلوبة لاستخراج ترخيص البناء

وللتيسير على المواطنين الراغبين في استخراج رخصة بناء، تشمل أبرز المستندات المطلوبة:
نموذج طلب ترخيص بناء معتمد من مكتب هندسي.
مستندات ملكية قطعة الأرض.
صورة بطاقة الرقم القومي للمالك.
توكيل رسمي للمهندس أو المكتب الهندسي لمتابعة إجراءات الترخيص.
تقرير صلاحية الموقع.
بيان الإحداثيات الخاصة بالموقع.
تقرير التربة.
الرسومات الهندسية والإنشائية.
النوتة الحسابية الخاصة بالمشروع.

القوانين المنظمة للقرار

ويستند القرار إلى عدد من التشريعات المنظمة لأعمال البناء والمجتمعات العمرانية، من بينها قانون نظام الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979 ولائحته التنفيذية، وقانون إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 59 لسنة 1979، إلى جانب قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.

نصيحة مهمة للراغبين في البناء

قبل البدء في إجراءات الترخيص، يُنصح بمراجعة الاشتراطات البنائية الخاصة بموقع الأرض والتأكد من استكمال المستندات والرسومات المطلوبة، لتجنب تأخير إجراءات إصدار الرخصة أو إعادة الطلب لاستيفاء بيانات ومستندات إضافية.