عايز ترخص بيتك؟.. قائمة المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء

يحتاج الراغبون في استخراج ترخيص بناء إلى تجهيز مجموعة من المستندات والرسومات الهندسية قبل بدء إجراءات الحصول على الرخصة، حيث تنقسم الأوراق المطلوبة إلى مستندات أساسية يجب تقديمها، وأخرى يتم طلبها بحسب طبيعة المبنى وموقعه وحالة الترخيص.

ويستهدف استكمال هذه المستندات من البداية تسهيل إجراءات تقديم الطلب وتقليل فرص تأخر إصدار الترخيص بسبب نقص البيانات أو الأوراق المطلوبة.

الأوراق الأساسية لاستخراج ترخيص البناء

أوضح مركز معلومات مجلس الوزراء أن ملف الترخيص يتطلب عددًا من المستندات الأساسية، من أبرزها:
صورة من التوكيل أو التفويض.
صورة بطاقة الرقم القومي.
شهادة بيانات الموقع من الناحيتين التخطيطية والبنائية.
خريطة مساحية للموقع.
الرسومات الهندسية، بواقع 3 نسخ.
بيان بحساب قيمة التكاليف وفق النموذج المحدد باللائحة التنفيذية.
شهادة صلاحية الأعمال للترخيص.
المستندات التي تثبت ملكية الأرض أو العقار.
شهادة المتغيرات المكانية.
تقرير مقدم من مهندس إنشائي.

مستندات إضافية حسب حالة المبنى

وبحسب طبيعة المشروع أو الحالة التي يتم تقديم طلب الترخيص بشأنها، قد يحتاج صاحب الطلب إلى تقديم مستندات أخرى، من بينها:
وثيقة التأمين وفقًا للمادة 46 من قانون البناء.
نماذج الترخيص المعتمدة.
صورة التوكيل الرسمي في حالة التقديم عن طريق وكيل، مع تقديم الأصل للاطلاع.
طلب الترخيص المقدم من المهندس أو المكتب الهندسي.
النوتة الحسابية.
تقرير التربة والأساسات.
الرسومات المعمارية للمساقط الأفقية للأدوار والواجهات.
صورة البطاقة الضريبية.
موافقة الطيران المدني، عند الحاجة.
موافقة إدارة الحماية المدنية، وفق طبيعة المبنى والمشروع.

كيف تتجنب تأخير استخراج الرخصة؟

ولتسهيل إجراءات الحصول على الترخيص، يجب على صاحب الشأن مراجعة المستندات المطلوبة وفق طبيعة العقار والمشروع قبل تقديم الملف، والتأكد من استيفاء البيانات والرسومات المطلوبة.

كما ينبغي الاحتفاظ بأصول المستندات الرسمية، خاصة المستندات التي تثبت الملكية والتوكيلات، لتقديمها للاطلاع متى طلبت الجهة المختصة ذلك.

المستندات تختلف حسب طبيعة المشروع

ولا تكون جميع المستندات الإضافية مطلوبة في كل حالات البناء، إذ ترتبط بعض الأوراق بطبيعة المشروع ومواصفاته وموقعه، ولذلك يجب الرجوع إلى الجهة المختصة لمعرفة المستندات التي تنطبق على كل حالة قبل بدء إجراءات الترخيص.

ويعد تجهيز ملف متكامل من البداية خطوة مهمة لتقليل الملاحظات واستكمال إجراءات ترخيص البناء بصورة أكثر سهولة وانتظامًا.