شقق الإيجار المنتهي بالتمليك 2026.. شروط الحجز ومدة السداد ونظام التخصيص

تستعد وزارة الإسكان لطرح مرحلة جديدة من الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، في خطوة تستهدف توفير مسكن مناسب للراغبين في الحصول على وحدة بإيجار شهري، مع منحهم فرصة امتلاكها خلال فترة الانتفاع.

ومن المقرر أن يشمل الطرح نحو 5000 وحدة سكنية موزعة على 25 مدينة جديدة، على أن يخضع التقديم والتخصيص لمجموعة من الضوابط التي يجب على المتقدمين مراجعتها قبل بدء الحجز.

من يحق له التقديم على شقق الإيجار؟

حددت الضوابط المنظمة للطرح الفئات العمرية والقواعد الخاصة بالأسرة، ومن أبرزها:
ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا.
ألا يتجاوز عمر المتقدم 45 عامًا وقت التقديم

يحق للأسرة التقدم للحصول على وحدة سكنية واحدة فقط ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.

لا يجوز للمتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أن يكون قد سبق له تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض.
يشمل شرط عدم التملك الوحدات أو الأراضي التي تم التنازل عنها للغير.

شرط مهم يتعلق بدخل المتقدم

لا يتم تطبيق حد دخل شهري موحد على جميع المتقدمين، إذ يرتبط الحد الأقصى للدخل بالقيمة الإيجارية المحددة للوحدة السكنية.

وبالتالي، يتعين على الراغب في الحجز التأكد من توافق دخله مع الضوابط المالية التي سيتم تحديدها وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة محل التخصيص.

كام مقدم التأمين عند استلام الشقة؟

يلتزم المواطن الذي يتم تخصيص وحدة له باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر وفقًا للقيمة الإيجارية المحددة للسنة الأولى.

ويجب سداد واستكمال مبلغ التأمين خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطار المواطن بالتخصيص.

ولا تظل قيمة التأمين ثابتة طوال مدة الانتفاع، إذ يتم تحديثها سنويًا بما يتناسب مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

مدة الإيجار تصل إلى 20 سنة

يتميز النظام الجديد بامتداد فترة الإيجار لفترة طويلة تصل إلى 20 عامًا، مع إتاحة إمكانية تملك الوحدة للمستفيد خلال مدة الإيجار، وفقًا للقواعد والشروط التي تنظم عملية التحول من الإيجار إلى التملك.
وبذلك يجمع النظام بين توفير وحدة سكنية بإيجار شهري، وإتاحة فرصة امتلاكها مستقبلًا بدلًا من اقتصار الاستفادة منها على فترة إيجارية محددة.

كيف يتم تحديد قيمة إيجار الوحدة؟

وفق الضوابط المعلنة، يتم تحديد القيمة الإيجارية للوحدة عند مستوى يعادل نحو 50% من متوسط القيمة الإيجارية السائدة داخل المدينة أو المنطقة.
ويهدف هذا الأسلوب إلى تقديم وحدات بقيمة إيجارية أقل من متوسط الأسعار السائدة في المناطق المطروحة، بما يخفف الأعباء المالية عن المستفيدين.
التقديم مرتبط بمحل الإقامة أو الميلاد
لن يكون التقديم متاحًا بصورة مفتوحة لجميع المواطنين في أي مدينة، إذ يرتبط التقدم للحصول على الوحدة بـمحل الميلاد أو محل الإقامة وفق القواعد المحددة للطرح.
ويتعين على المتقدم مراجعة المدينة التي يحق له التقديم عليها قبل تسجيل الطلب، لتجنب التقديم على وحدة خارج النطاق المسموح له.

هل التخصيص بأسبقية الحجز؟

التخصيص لا يعتمد على سرعة تسجيل الطلبات، وإنما يتم وفق نظام القرعة العلنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم شروط الحجز.
وبذلك تكون الأولوية في الحصول على الوحدة مرتبطة بنتيجة القرعة بعد استيفاء شروط التقديم، وليس بمجرد تقديم الطلب في وقت مبكر.
5000 شقة في 25 مدينة جديدة
ومن المنتظر أن يضم الطرح الجديد نحو 5000 وحدة سكنية موزعة على 25 مدينة جديدة، لتوفير خيارات سكنية متعددة أمام المواطنين المستوفين للشروط.

قبل التقديم.. راجع هذه النقاط

يجب على الراغبين في الحجز التأكد من توافر السن القانونية، وعدم سبق التملك، والارتباط الجغرافي بالمدينة المطروح بها الوحدة، إلى جانب القدرة على استيفاء مبلغ التأمين المقرر، مع متابعة تفاصيل الإعلان وكراسة الشروط لمعرفة المستندات وإجراءات التقديم النهائية.