التصالح في مخالفات البناء 2026.. آخر موعد والأوراق المطلوبة والرسوم وخطوات التقديم
لا يزال ملف التصالح في مخالفات البناء يحظى باهتمام شريحة كبيرة من المواطنين، خاصة مع استمرار المهلة الإضافية التي منحتها الحكومة للراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة واستكمال الإجراءات وفقًا لأحكام قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023.
ويمنح مد المهلة فرصة جديدة أمام المواطنين الذين لم يتمكنوا من تقديم طلباتهم خلال الفترات السابقة، مع ضرورة الإسراع في تجهيز الأوراق المطلوبة وعدم الانتظار حتى قرب انتهاء الموعد المحدد.
آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026
وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1098 لسنة 2026، تم مد فترة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية اعتبارًا من 5 مايو 2026.
وبذلك تستمر المهلة الحالية حتى نوفمبر 2026، ليكون هذا هو الموعد النهائي الحالي أمام الراغبين في تقديم طلبات التصالح وتقنين أوضاعهم، وفقًا للقواعد والإجراءات المحددة.
ما الذي ينظمه قانون التصالح في مخالفات البناء؟
يضع القانون رقم 187 لسنة 2023 الإطار القانوني لإجراءات التصالح وتقنين أوضاع بعض مخالفات البناء، بداية من تقديم الطلب وفحصه، مرورًا بسداد الرسوم والمبالغ المقررة، وحتى صدور القرار بشأن الطلب.
كما يحدد القانون واللائحة التنفيذية الضوابط الخاصة بالمستندات المطلوبة، ورسوم الفحص، ومقابل جدية التصالح، بحسب طبيعة كل حالة.
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح
قبل التوجه إلى الجهة الإدارية المختصة، يجب على المواطن تجهيز المستندات الأساسية اللازمة لفتح ملف التصالح، ومن أبرزها:
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب.
ما يثبت ملكية العقار أو حيازته بحسب الحالة.
الرسومات الهندسية والمعمارية للأعمال المخالفة، معتمدة من مهندس أو مكتب هندسي.
تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للمبنى في الحالات التي تستلزم ذلك.
إيصال سداد رسم فحص طلب التصالح.
ما يثبت سداد مقابل جدية التصالح.
المستندات والرسومات الخاصة بترخيص البناء، إذا كانت متاحة.
وتختلف بعض المستندات المطلوبة من حالة لأخرى، وفق نوع المخالفة وطبيعة العقار، لذلك يُفضل مراجعة الجهة الإدارية المختصة قبل تقديم الملف للتأكد من استيفائه بالكامل.
كم تبلغ رسوم التصالح؟
حدد القانون رسم فحص طلب التصالح بما لا يتجاوز 5 آلاف جنيه، على أن تختلف القيمة وفق الفئات والضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.
أما مقابل جدية التصالح، فلا تتجاوز نسبته 25% من مقابل التصالح وتقنين الأوضاع، وفقًا للقواعد المنظمة لكل حالة.
ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟
بعد تقديم الطلب وسداد الرسوم والمبالغ المقررة، تبدأ الجهة الإدارية المختصة في مراجعة الملف والتأكد من استيفاء المستندات والاشتراطات المطلوبة.
ثم يتم استكمال الإجراءات القانونية والفنية وإحالة الطلب إلى اللجان المختصة لفحصه واتخاذ القرار وفقًا لأحكام القانون.
وتأتي هذه الإجراءات ضمن جهود الدولة لإنهاء ملف مخالفات البناء وتقنين أوضاع العقارات التي تتوافر فيها شروط التصالح.
هل الطلبات القديمة ما زالت سارية؟
استمرار العمل بالقانون رقم 187 لسنة 2023 لا يعني إلغاء الطلبات التي سبق تقديمها في ظل قانون التصالح رقم 17 لسنة 2019.
فالطلبات والتظلمات المقدمة وفق القانون السابق، والتي لم يتم البت فيها، يتم التعامل معها وفق القواعد الحالية وإحالتها إلى اللجان المختصة، مع عدم مطالبة مقدم الطلب بسداد رسم فحص جديد أو مقابل جدية التصالح مرة أخرى في الحالات التي سبق سداد هذه المبالغ عنها.
كما حدد القانون ضوابط التعامل مع الطلبات التي سبق رفضها، والحالات التي يجوز فيها إعادة التقدم بطلب تصالح وفق أحكام القانون الحالي.
لماذا يجب الإسراع في تقديم الطلب؟
مع استمرار المهلة حتى نوفمبر 2026، يفضل أصحاب العقارات المخالفة ممن تنطبق عليهم شروط التصالح عدم تأجيل الإجراءات إلى الأيام الأخيرة.
ويُنصح بالبدء في تجهيز المستندات، ومراجعة موقف العقار لدى الجهة المختصة، واستكمال أي أوراق أو تقارير فنية مطلوبة، بما يساعد على تقديم ملف مستوفٍ وتجنب ضيق الوقت قبل انتهاء المهلة الحالية.