20 ألف وحدة سكنية في الطريق.. أسعار الإيجار وشروط الاستفادة وموعد الطرح
يترقب عدد كبير من المواطنين، خاصة الشباب، طرحًا سكنيًا جديدًا من وزارة الإسكان، يتضمن 20 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، في خطوة تستهدف توفير خيارات سكنية تتناسب مع القدرات المالية المختلفة، دون تحميل المواطنين أعباء التملك دفعة واحدة.
ويجمع الطرح بين وحدات يمكن الانتفاع بها بنظام الإيجار، وأخرى تتيح للمستفيد فرصة التحول إلى التملك وفق ضوابط محددة، بما يوفر بديلًا أكثر مرونة للراغبين في الحصول على مسكن مناسب.
20 ألف وحدة ضمن الطرح الجديد
يتضمن الطرح المرتقب:
5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
15 ألف وحدة بنظام الإيجار عن طريق صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم، بشرط استيفاء ضوابط الحجز.
كيف يتم تخصيص شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
لا يحصل المتقدمون المستوفون للشروط على الوحدات بصورة مباشرة، وإنما يتم إجراء قرعة علنية بينهم لتحديد المستفيدين.
كما لا يسمح للأسرة الواحدة، التي تضم الزوج والزوجة والأبناء القصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك
يمتد نظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة تصل إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلال فترة التعاقد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، إلى جانب مصروفات الصيانة وفق القواعد المحددة لكل مشروع.
ويتيح النظام للمواطن المنتظم في سداد الإيجار فرصة تملك الوحدة بعد مرور عام واحد على الانتظام في السداد، وفق الضوابط المنظمة لذلك.
شقق الإيجار.. أسعار تبدأ من 1500 جنيه
يتضمن الطرح كذلك 15 ألف وحدة بنظام الإيجار، وهي وحدات تستهدف بشكل خاص المواطنين الذين لا تنطبق عليهم شروط نظام التمليك.
وتتميز الوحدات المطروحة بأنها:
جاهزة للسكن والتسليم الفوري.
تقع داخل مشروعات سكنية مأهولة بالفعل.
متاحة للانتقال والاستفادة منها مباشرة.
تستهدف توفير بديل سكني مناسب للشباب وأصحاب الدخول المحدودة والمتوسطة.
وتبدأ القيمة الإيجارية الشهرية من نحو 1500 جنيه في المحافظات، بينما تبدأ من حوالي 2000 جنيه في المدن الجديدة.
كما يلتزم المستفيد بسداد تأمين على الوحدة يعادل تقريبًا قيمة إيجار شهرين، وفق القواعد المنظمة للطرح.
كم يدفع المواطن من دخله؟
من الضوابط المهمة في نظام الإيجار ألا تتجاوز القيمة الإيجارية 25% من إجمالي دخل المتقدم.
وفي المقابل، يتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري الجزء المتبقي من القيمة الإيجارية باعتباره دعمًا مقدمًا للمواطن، بما يساهم في تخفيف العبء الشهري على المستفيد.
من له الأولوية في شقق الإيجار؟
يركز البرنامج بصورة أساسية على فئة الشباب، وخاصة من تقل أعمارهم عن 35 عامًا، مع ارتباط الاستفادة بالإقامة في المحافظة التي توجد بها الوحدة أو العمل بها.
ويستهدف البرنامج أصحاب الدخول التي تبدأ من نحو 5 آلاف جنيه شهريًا وتصل إلى 12 ألف جنيه كحد أقصى للفئة المستهدفة.
ويأتي ذلك بشكل خاص لصالح الشباب العاملين في المدن الجديدة، حيث يوفر نظام الإيجار فرصة للحصول على مسكن قريب من محل العمل دون تحمل التكلفة المرتفعة المرتبطة بالشراء والتمليك.
متى يبدأ حجز شقق الإيجار؟
وفق الاستعدادات الحالية، من المقرر أن يبدأ طرح وحدات الإيجار في أوائل سبتمبر المقبل، على أن تتاح كراسة الشروط في منتصف سبتمبر عبر منصة مصر الرقمية.
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل الكاملة المتعلقة بالوحدات المطروحة، وقواعد الاستفادة، والمستندات المطلوبة، ونظم السداد، وضوابط التقديم والتخصيص.
مدة عقد شقق الإيجار
يكون التعاقد على وحدات الإيجار لمدة 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة تصل إلى 3 سنوات أخرى، مع استمرار إتاحة خيار التملك بعد مرور عام من الانتظام في سداد القيمة الإيجارية، وفقًا للضوابط المعتمدة.
أين توجد الوحدات الجديدة؟
تتواصل الاستعدادات داخل عدد من المشروعات السكنية تمهيدًا للطرح الرسمي، ومن بينها وحدات بمنطقة 800 فدان في مدينة 6 أكتوبر الجديدة، حيث تمت متابعة إحدى الوحدات للوقوف على مستوى التشطيبات وجودة التنفيذ ومدى جاهزية المرافق والخدمات.
كما يشمل برنامج الإيجار المنتهي بالتملك وحدات داخل مشروع «فالي تاورز» بمدينة العبور الجديدة، مع متابعة أعمال التشطيب والتنفيذ والمرافق والخدمات قبل إتاحتها أمام المواطنين.
ماذا يفعل المواطن قبل فتح الحجز؟
ينصح الراغبون في الاستفادة من الطرح بمتابعة الإعلان الرسمي وكراسة الشروط فور إتاحتها، وعدم الاعتماد على المعلومات المتداولة قبل صدور التفاصيل النهائية.
كما يجب مراجعة شروط السن والدخل والإقامة أو العمل، وتجهيز المستندات المطلوبة، والتأكد من أن قيمة الإيجار تتناسب مع الدخل الشهري للمتقدم قبل إتمام إجراءات الحجز.