متى تُسحب شقة «سكن لكل المصريين 9» من المستأجر؟
تستقبل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، طلبات حجز وحدات المرحلة الجديدة من مشروع «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، وفق المواعيد المحددة للتقديم، والتي بدأت لذوي الهمم وتستمر حتى 27 سبتمبر الجاري، بينما يبدأ إتاحة الحجز لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر المقبل.
وبالتزامن مع استمرار التقديم، تتزايد أهمية معرفة المستفيدين الضوابط المنظمة لعقد إيجار الوحدة السكنية، خاصة الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى فسخ العقد وسحب الشقة حال مخالفة المستأجر لشروط الانتفاع بها.
متى يتم فسخ عقد إيجار شقة «سكن لكل المصريين 9»؟
حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، في كراسة الشروط، عددًا من الحالات التي يترتب عليها فسخ عقد الإيجار، من بينها:
مخالفة أي شرط أو بند من الشروط والقواعد الواردة في الإعلان أو كراسة الشروط.
عدم شغل الوحدة السكنية بعد مرور شهر من تاريخ استلامها، دون تقديم ما يثبت وجود سبب قهري حال دون الإقامة بها.
إخلال المستأجر بالتزاماته التعاقدية، ومن بينها عدم سداد القيمة الإيجارية في المواعيد المحددة.
مخالفة أي من شروط التعاقد أو الإقرارات الموقعة من المستأجر، أو ثبوت عدم أحقيته في الاستمرار بالانتفاع بالوحدة.
وفي هذه الحالات، تنص شروط التعاقد على اعتبار عقد الإيجار مفسوخًا من تلقاء نفسه، دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، مع تطبيق الإجراءات والالتزامات المالية المقررة.
ماذا يحدث عند مخالفة شروط عقد الإيجار؟
تترتب على فسخ العقد وسحب الوحدة عدد من الإجراءات، أبرزها:
سحب الوحدة السكنية وإعادتها إلى الجهة المالكة.
مصادرة كامل مبلغ التأمين المسدد لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وعدم أحقية المستأجر في المطالبة برده بعد سحب الوحدة.
إلزام المستأجر بسداد تعويض للصندوق يعادل قيمة الدعم النقدي للإيجار الذي حصل عليه، إلى جانب تكلفة هذا الدعم بما يعادل سعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد، فضلًا عن المصروفات المقررة.
عند تسوية الالتزامات المالية، يتم خصم أي مبالغ سبق سدادها كتأمين من إجمالي المستحقات المالية على المستأجر.
وبذلك، تفرض كراسة شروط «سكن لكل المصريين 9» مجموعة من الضوابط التي يجب على المستفيد الالتزام بها طوال فترة الانتفاع بالوحدة، لتجنب فسخ العقد وسحب الشقة وتحمله الالتزامات المالية المترتبة على المخالفة.