كم تدفع وكم تسدد؟.. مقارنة بين شقق «مسكن» و«سكن لكل المصريين»

تتعدد الخيارات التي تطرحها وزارة الإسكان أمام المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية، ويختلف نظام الحجز والتملك من مشروع لآخر، سواء من حيث الجهة المسؤولة أو قيمة المقدم وآلية السداد والدخل المطلوب.

ويبرز من بين هذه الخيارات طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن برنامج «بيت العمر» من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر منصة «مسكن»، إلى جانب وحدات المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين» التي ينفذها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وفيما يلي أبرز الفروق التي يحتاج المواطن إلى معرفتها قبل اختيار النظام المناسب له:

أولًا.. كيف يتم تملك الوحدة في كل نظام؟

في طرح «مسكن» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، يحصل المواطن على الوحدة وفق نظام إيجاري ينتهي بالتملك بعد انتهاء مدة العقد البالغة 20 عامًا، مع سداد القيمة المستحقة على أقساط شهرية، ترتفع بنسبة 10% سنويًا.
أما في «سكن لكل المصريين»، فيتم التملك من خلال منظومة التمويل العقاري، حيث يسدد المواطن المقدم المقرر، ثم يتم تقسيط قيمة الوحدة عن طريق البنك الممول لفترات قد تصل إلى 20 أو 30 عامًا وفقًا لشروط الطرح.

ثانيًا.. جدية الحجز والفائدة والصيانة

يبدأ مبلغ جدية الحجز في طرح «مسكن» من 5 آلاف جنيه ويصل إلى 15 ألف جنيه، بحسب المشروع والشريحة، مع استكمال المبلغ بما يعادل إيجار 3 أشهر من السنة الأولى باعتباره تأمينًا إيجاريًا يُرد في نهاية العقد وفق الضوابط.

وتتراوح نسب الفائدة في النظام بين 8% للوحدات التي تقل قيمتها عن مليون جنيه، و10% للوحدات من مليون إلى مليوني جنيه، و12% للوحدات التي تتجاوز قيمتها مليوني جنيه.

وبالنسبة للصيانة، يتيح الطرح الاختيار بين سداد 8% دفعة واحدة قبل الاستلام أو دفع مصروفات صيانة شهرية تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع.

وفي المقابل، تختلف قيمة جدية الحجز في «سكن لكل المصريين» بحسب الفئة والطرح وكراسة الشروط، سواء لمحدودي أو متوسطي الدخل، بينما تطبق أسعار الفائدة المدعومة الخاصة بالتمويل العقاري وفق الفئة المستحقة وشروط المبادرة.

كما يتم تحديد وديعة الصيانة وفقًا لشروط الطرح، وقد تتراوح عادة بين 5% و8%، مع إمكانية إدراجها ضمن التمويل العقاري في بعض الحالات.

ثالثًا.. حدود الدخل في «مسكن»

يقسم طرح «مسكن» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى شرائح وفق قيمة الوحدة، وتأتي الحدود القصوى للدخل على النحو التالي:
الوحدات الأقل من مليون جنيه: بحد أقصى 12 ألف جنيه للأعزب و16 ألف جنيه للأسرة.
الوحدات من مليون إلى مليوني جنيه: بحد أقصى 21 ألف جنيه للأعزب و28 ألف جنيه للأسرة.
الوحدات التي تبدأ من مليوني جنيه فأكثر: بحد أقصى 33 ألف جنيه للأعزب و44 ألف جنيه للأسرة.
أما «سكن لكل المصريين»، فيتم التعامل مع المتقدمين وفق فئتي محدودي ومتوسطي الدخل، مع الالتزام بحدود الدخل التي تحددها كراسة شروط كل إعلان.

رابعًا.. التقديم إلكترونيًا من خلال أي منصة؟

يتم التقديم على وحدات «مسكن» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع ربط الحساب بمنصة «مصر الرقمية».

أما وحدات «سكن لكل المصريين»، فيكون التقديم من خلال الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وفق الإجراءات المحددة في كراسة الشروط، والتي تتضمن شراء كراسة الشروط من مكاتب البريد المميكنة ثم استكمال رفع المستندات إلكترونيًا.

أي نظام يناسب احتياجاتك؟

الاختيار بين النظامين يرتبط بقدرة المتقدم على السداد وطبيعة التملك التي يبحث عنها؛ إذ يعتمد «مسكن» على الإيجار المنتهي بالتملك مع زيادة سنوية محددة في القيمة الإيجارية، بينما يعتمد «سكن لكل المصريين» على التمويل العقاري وسداد قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة وفق شروط المبادرة.
لذلك يجب على المتقدم مراجعة قيمة الوحدة، والدخل، وجدّية الحجز، ونظام السداد، ونسبة الفائدة، ومدة التعاقد قبل اتخاذ قرار التقديم، مع الالتزام بالتفاصيل الواردة في كراسة شروط الطرح الذي يرغب في حجزه