حالات إلغاء تخصيص شقق الإيجار التمليكي.. احذر هذه المخالفات

كشفت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضوابط وحالات إلغاء تخصيص وحدات الإيجار التمليكي، بالتزامن مع طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، مع التأكيد على ضرورة التزام المستفيدين بالشروط المحددة في كراسة الطرح طوال فترة التعاقد.

وتتضمن الضوابط عددًا من الحالات التي يترتب عليها إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة، خاصة في حال مخالفة شروط الحجز أو التصرف في الوحدة بالمخالفة للقواعد المنظمة.

حظر التنازل عن الوحدة لمدة 20 عامًا

أكدت هيئة المجتمعات العمرانية عدم السماح للمخصص له الوحدة بالتنازل عنها أو التصرف فيها بأي صورة من صور التصرفات الناقلة أو المقيدة للملكية خلال فترة الحظر المحددة بـ20 عامًا.
كما يحظر تحرير أو استخدام أي نوع من التوكيلات، سواء كانت خاصة أو عامة، تتعلق بالتصرف في الوحدة خلال فترة الحظر.

وفي حال ثبوت مخالفة هذه الضوابط، يعتبر العقد مفسوخًا تلقائيًا، دون الحاجة إلى توجيه تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، مع اتخاذ الإجراءات المقررة لاسترداد الوحدة، بما في ذلك الحالات التي قام فيها المستفيد بسداد القيمة المعجلة بالكامل، وذلك وفقًا للقواعد وبعد الحصول على الموافقات الكتابية اللازمة من جهاز المدينة أو الهيئة.

حالات إلغاء تخصيص شقق الإيجار التمليكي

تشمل أبرز الحالات التي قد تؤدي إلى إلغاء تخصيص الوحدة ما يلي:
اكتشاف وجود مخالفة لأي من شروط الحجز أو الضوابط الواردة في كراسة الشروط.
ثبوت تقديم المتقدم بيانات غير صحيحة عند التقديم أو الحجز.
عدم استكمال سداد جدية الحجز البالغة 50 ألف جنيه خلال المهلة المحددة للمتقدم الذي تم تخصيص الوحدة له.
عدم سداد دفعتين ربع سنويتين وفق نظام السداد المحدد.
عدم استكمال نسبة 3% من قيمة الوحدة قبل الاستلام طبقًا لآلية السداد المعتمدة.
التنازل عن الوحدة أو التصرف فيها أو تحرير توكيلات خاصة أو عامة بشأنها خلال فترة الحظر.
إجراء أي تصرف في الوحدة بعد انتهاء فترة الحظر دون الحصول على الموافقة المسبقة من الجهة المختصة، متى كانت الموافقة مطلوبة.
تغيير الغرض المخصص لاستخدام الوحدة.
عدم شغل الوحدة خلال مدة التعاقد.
شغل الوحدة بواسطة شخص آخر غير المستفيد المخصص له.
عدم إتمام إجراءات التعاقد والاستلام في المواعيد المحددة.

الالتزام بالشروط يحافظ على التخصيص

وشددت الهيئة على أن الالتزام بكافة القواعد والضوابط المحددة يمثل شرطًا أساسيًا لاستمرار تخصيص الوحدة وتمكين المستفيد من الانتفاع بها ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، خاصة فيما يتعلق بالسداد والاستخدام والتصرف في الوحدة.

مشروعات شقق الإيجار التمليكي

وتطرح وزارة الإسكان وحدات الإيجار التمليكي في عدد من المشروعات السكنية، من بينها دار مصر، جنة، الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي والإسكان القومي.

وتبدأ مساحات الوحدات المطروحة ضمن النظام من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع تطبيق شروط وضوابط الحجز والسداد والتخصيص المحددة لكل طرح.