سكن لكل المصريين 9.. تفاصيل سداد الإيجار والتأمين والغرامات ونظام التملك

مع طرح وحدات جديدة لمحدودي الدخل ضمن مبادرة سكن لكل المصريين 9، تتزايد أهمية معرفة تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك، خاصة ما يتعلق بطريقة سداد الإيجار، وقيمة التأمين، والدعم الذي يقدمه صندوق الإسكان الاجتماعي، إلى جانب قواعد التأخر عن السداد وآلية استرداد مبلغ التأمين.

وحددت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، مجموعة من القواعد المنظمة للتعامل مع الوحدات المطروحة بنظام الإيجار، بداية من التسجيل والتعاقد وحتى انتهاء مدة الإيجار.

رسوم التسجيل وتأمين شقة الإيجار

يتم سداد 365 جنيهًا مصروفات للتسجيل، وهي قيمة غير قابلة للرد أو الاسترداد، وذلك إلكترونيًا عبر وسائل الدفع المتاحة على الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية.

وتبدأ فترة السداد لذوي الهمم من 20 سبتمبر 2026 وحتى 27 سبتمبر 2026، بينما يفتح باب التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، خلال الفترة من 28 سبتمبر 2026 وحتى 28 أكتوبر 2026.

كما يسدد المواطن 10 آلاف جنيه تأمينًا عن الوحدة السكنية، بما يعادل نحو 3 أشهر من القيمة الإيجارية، ويمكن استرداد المبلغ وفقًا للضوابط المحددة من الصندوق.

وبعد اجتياز الاستعلام الميداني الذي يتم من خلال مديريات التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المتعاقد معها الصندوق، يتم إخطار المواطن لاستكمال إجراءات التعاقد لدى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية.

وعند التعاقد، يوقع المستفيد على العقد ويسدد إيجار شهر مقدمًا، إلى جانب 250 جنيهًا مصروفات للصيانة والإدارة والتحصيل، فضلًا عن رسوم التحصيل التي تحددها جهة الإنابة والتحصيل.

كيف يتم حساب الإيجار والدعم؟

يعتمد نظام السداد على ألا تتجاوز القيمة التي يسددها المستفيد للإيجار الشهري 25% من صافي دخله الشهري.

وتزداد قيمة الإيجار بنسبة 7% سنويًا، مع استمرار تحصيل مبلغ 250 جنيهًا شهريًا مقابل الصيانة والإدارة والتحصيل.

ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا نقديًا لاستكمال القيمة الإيجارية الإجمالية، على ألا يتجاوز إجمالي الدعم 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار، ويتم تحديد قيمة الدعم وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة.

وبالتالي تتكون القيمة الإيجارية الإجمالية من نسبة الـ25% المستقطعة من دخل المستفيد، إلى جانب قيمة الدعم التي يقدمها الصندوق لاستكمال قيمة الإيجار المحددة للوحدة.

ويتولى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية تحصيل الإيجارات والمبالغ المستحقة ورسوم التحصيل، سواء من خلال الخصم من الأجر أو الحسابات البنكية أو وسائل الدفع الإلكترونية التي يتم تحديدها.

ويلتزم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية في اليوم الأول من كل شهر ميلادي.

وعند استنفاد قيمة الدعم المحددة، يلتزم المستفيد بسداد كامل القيمة الإيجارية الشهرية، إذا لم تعد نسبة الـ25% من دخله كافية لتغطية القيمة المطلوبة.

من يتحمل تكلفة عدادات المرافق؟

يتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تكاليف تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، وتشمل الكهرباء والمياه والغاز إن وجد.

وتظل ملكية هذه العدادات للصندوق، ويتم تركيبها من خلال مديريات الإسكان وأجهزة المدن التي توجد بها الوحدات المطروحة.

ويحصل العميل على كروت العدادات عند توقيع العقود لاستخدامها وشحنها، على أن يعيدها إلى الصندوق عند انتهاء عقد الإيجار.

وفي حالة طلب المستفيد التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك، يتحمل العميل رسوم تركيب العدادات.

ماذا يحدث عند التأخر عن سداد الإيجار؟

حددت الوزارة غرامة للتأخر عن سداد القيمة الإيجارية، حيث يتحمل المستأجر غرامة بنسبة 2% شهريًا من قيمة الإيجار الشهري لصالح الصندوق.

ويبدأ احتساب الغرامة من تاريخ استحقاق الإيجار وحتى تاريخ السداد، مع احتساب جزء الشهر كشهر كامل عند حساب غرامة التأخير.

وتبدأ الإجراءات القانونية بعد مرور 30 يومًا من التعثر، حيث يتم إنذار المستأجر بالسداد، وصولًا إلى إجراءات الإخلاء في الشهر التالي وفقًا للضوابط، وبعد إنذاره لمدة 15 يومًا.

كما يتحمل المستأجر مصروفات المطالبات الإدارية والقضائية وأتعاب المحاماة، بالإضافة إلى مصروفات التحصيل المستحقة لجهة الإنابة والتحصيل نتيجة التأخر في السداد.

متى يسترد المواطن مبلغ التأمين؟

يمكن للمستفيد استرداد مبلغ التأمين في عدة حالات وفقًا للقواعد المنظمة.

قبل التعاقد:
يستطيع المتقدم استرداد مبلغ التأمين بالكامل إذا قرر العدول عن طلبه خلال فترة التقديم وحتى ما قبل إتمام التعاقد.

بعد التعاقد وقبل الاستلام:
يمكن كذلك استرداد مبلغ التأمين بالكامل في حالة العدول عن الطلب بعد التعاقد وقبل استلام الوحدة، وفقًا للشروط والضوابط المقررة.

بعد الاستلام وانتهاء مدة الإيجار:
يتم رد مبلغ التأمين عند انتهاء عقد الإيجار، بشرط إعادة الوحدة للصندوق بالحالة التي تم استلامها عليها، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستخدام المعتاد.

وفي حالة وجود تلفيات أو أعمال تحتاج إلى إعادة الوحدة إلى حالتها السابقة، يتم خصم تكاليف الإصلاح أو إعادة الديكورات من مبلغ التأمين.

كما يمكن خصم قيمة أي إصلاحات لأعطال أو أضرار ناتجة عن استخدام المستأجر، إلى جانب أي مستحقات غير مسددة تخص استهلاك الكهرباء أو المياه أو الغاز إن وجد.

ويخصم من مبلغ التأمين كذلك أي التزامات مالية مستحقة على المستأجر لصالح الصندوق، مثل القيم الإيجارية المتأخرة، وغرامات التأخير، والمصروفات الإدارية المقررة.