شقق الإيجار التمليكي 2026.. مساحات الوحدات والمستندات ومصروفات الحجز
تتواصل عمليات التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع انطلاق المرحلة الثانية من حجز الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمواطن الحصول على وحدة سكنية وسداد قيمة إيجارية شهرية، على أن تنتقل الملكية إليه بصورة نهائية بعد انتهاء المدة المحددة واستيفاء القواعد المنظمة للطرح.
وتطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية ضمن هذا النظام، موزعة على 26 مدينة جديدة، مع إتاحة التسجيل والحجز إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا للشروط والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
شروط الحصول على شقق الإيجار التمليكي
حدد الطرح عددًا من الشروط الواجب توافرها في المتقدم، وفي مقدمتها ألا يقل عمره عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى نهاية فترة الإعلان، إلى جانب ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه.
ويخضع تخصيص الوحدات أيضًا لقواعد الدخل ومحل إقامة المتقدم، فضلًا عن توافر الوحدات في المدن المطروحة.
وتتضمن قواعد الاستحقاق عدم سبق تملك المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر لوحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مملوكة حاليًا أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص مدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.
كما لا يسمح للأسرة بحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح.
10 آلاف وحدة بمساحات متنوعة
يشمل الطرح 10 آلاف وحدة سكنية، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة جديدة، وتتراوح مساحاتها بين 57 و161 مترًا مربعًا.
كما يضم الطرح 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.
وتتوزع الوحدات على مدن القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
الإيجار ينتهي بانتقال ملكية الوحدة
يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي، حيث أوضحت وزارة الإسكان أن الوحدة تصبح مملوكة مبدئيًا للمخصص له منذ بداية التخصيص والاستلام، بينما تصبح الملكية نهائية عقب انتهاء مدة الإيجار المحددة بـ20 عامًا، وفقًا للقواعد المنظمة للنظام.
ويلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية طوال المدة المحددة، مع زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا.
كما لا يعاد تقييم سعر الوحدة مرة أخرى بعد الاستلام، وفقًا للتوضيحات الخاصة بالطرح.
قيمة الإيجار والدعم المقدم للمستفيدين
تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، بحسب مساحة الوحدة وموقعها، على أن يتم تحديد القيمة النهائية لكل وحدة وفقًا لما هو وارد في كراسة الشروط.
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للحصول على الدعم.
مصروفات التسجيل والتأمين
تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة «مصر الرقمية».
كما يسدد المتقدم مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي توجد بها الوحدات المطروحة.
ويتم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، طبقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، تبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وبحد أقصى 15 ألف جنيه بحسب المشروع، ويتم استكمالها وفقًا للقواعد المحددة لتصبح قيمة التأمين المطلوبة.
وديعة الصيانة عند الاستلام
تتضمن إجراءات استلام بعض الوحدات إمكانية سداد وديعة صيانة، ويتم احتساب قيمتها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة.
كما تتيح بعض المشروعات سداد قيمة صيانة شهرية تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وذلك طبقًا لما تحدده كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.
موقف الوحدة في حالة وفاة المستفيد
في حالة وفاة المخصص له الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين حال رغبتهم في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات الخاصة بها.
وفي حال عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، تتم إعادتها وإجراء التسويات المالية وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للطرح.
خطوات المعاينة والتقديم الإلكتروني
يمكن معاينة الوحدات محل الطرح من خلال جهاز المدينة المختص، حيث تم تحديد وحدة للمعاينة في كل مشروع.
ويتم تقديم طلب الحجز إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن»، مع ضرورة قراءة كراسة الشروط بالكامل قبل تسجيل الطلب، للتعرف على مواقع الوحدات ومساحاتها وقيم الإيجار ونظام السداد وقواعد التخصيص وشروط الاستحقاق.
موعد التقديم والمستندات المطلوبة
كانت المرحلة الأولى من التقديم قد بدأت في 20 سبتمبر 2026، وخصصت لذوي الهمم حتى 27 سبتمبر، بينما بدأت المرحلة الثانية لجميع المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026، وفقًا للمواعيد المعلنة.
ويجب على الراغبين في التقديم تجهيز المستندات المطلوبة، وتشمل صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، ومفردات مرتب حديثة للعاملين، أو شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة، وشهادات ميلاد الأبناء، وإيصال مرافق حديث، وبرنت تأمينات اجتماعية إن وجد، بالإضافة إلى الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق وفق النموذج الموجود في كراسة الشروط.
وتظل كراسة الشروط هي المرجع الأساسي لتفاصيل كل وحدة، سواء من حيث المساحة أو القيمة الإيجارية أو قواعد التخصيص أو نظام السداد، لذلك يجب مراجعتها بالكامل قبل استكمال إجراءات الحجز.