بعد الحصول على شقة الإيجار.. متى يمكن تحويلها إلى تمليك؟

تزايد اهتمام المتقدمين لشقق سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار بمعرفة إمكانية تحويل الوحدة السكنية إلى نظام التمليك، والمدة المحددة لتقديم طلب التملك، إلى جانب كيفية احتساب قيمة الوحدة والدعم والمبالغ التي سبق سدادها خلال فترة الإيجار.

ويتيح نظام الإيجار، وفق الضوابط المحددة من وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إمكانية الانتقال إلى محور التمليك في حال توافرت الشروط والإجراءات المنظمة لذلك.

متى يمكن تحويل شقة الإيجار إلى تمليك؟

يحق للمواطن المستفيد من الوحدة بنظام الإيجار طلب التحويل إلى التمليك بعد مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد، على أن يتم تقديم طلب التملك قبل انتهاء مدة الإيجار الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.

وفي حال عدم إبداء المستأجر رغبته في التملك خلال المدة المحددة، يسقط حقه في التحويل وفقًا للضوابط الواردة بكراسة الشروط.

ماذا يحدث للمبالغ التي تم سدادها خلال فترة الإيجار؟

عند التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك، يتم إجراء تسوية للمبالغ التي سبق سدادها، حيث يتم احتساب قيمة الإيجارات المدفوعة، مع استبعاد بعض البنود، ومنها:

• مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.
• قيمة الدعم الذي سدده الصندوق خلال فترة الإيجار.
• تكاليف تركيب عدادات المرافق، وتشمل الكهرباء والمياه والغاز.
• يتم خصم المبلغ المتبقي من مقدم حجز الوحدة وفقًا للقواعد المحددة.

كما يتم وضع إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد في الاعتبار، مع خصم قيمة الدعم الشهري الذي حصل عليه خلال فترة الإيجار.

كيف يتم حساب سعر الشقة بعد التحويل للتمليك؟

تحدد قيمة الوحدة عند تقديم طلب التحويل للتمليك وفق الأسعار المعمول بها وقت التقديم للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل في المراكز والمدن بالمحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.

ويضاف إلى هذه الأسعار نسبة 5% سنويًا، وفقًا للقواعد المنظمة لعملية التحويل من الإيجار إلى التمليك.

ماذا عن الدعم بعد التملك؟

يُعاد احتساب قيمة الدعم النقدي المستحق للمواطن عند التحويل إلى التمليك، وذلك في ضوء شهادة الدخل المحدثة وقت التعاقد.

وفي حالة استحقاق المواطن لدعم نقدي أكبر من قيمة الدعم الذي سبق صرفه خلال فترة الإيجار، يتم احتساب قيمة الفارق وخصمها من سعر الوحدة، بشرط انطباق شروط وضوابط الدعم المعمول بها وقت تقديم طلب التملك.

أهم شروط تحويل شقة الإيجار إلى تمليك

يشترط للاستفادة من التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك الالتزام بعدد من الضوابط، أبرزها:

• تقديم طلب الرغبة في تملك الوحدة خلال مدة العقد، وبحد أقصى قبل انتهائها بـ3 أشهر.
• استخدام الوحدة للسكن فقط، مع إقامة المستأجر وأسرته بها بصورة منتظمة ودائمة.
• عدم تغيير الغرض المخصص للوحدة.
• يحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقررة.

عقوبة مخالفة ضوابط التملك

تترتب على مخالفة ضوابط استخدام الوحدة أو التصرف فيها قبل المدة المحددة عقوبات قانونية، تشمل الحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو إحدى العقوبتين.

كما يجوز الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها، إلى جانب رد الدعم الممنوح إلى الصندوق دفعة واحدة، وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي والضوابط المنظمة للبرنامج.