الوحدات البديلة للإيجار القديم.. خطوات التقديم والفئات صاحبة الأولوية
يهتم مستأجرو الإيجار القديم بمعرفة آليات الحصول على وحدات بديلة، في ظل الأحكام المنظمة للعلاقة الإيجارية، وما تتيحه من إمكانية التقدم للحصول على وحدات توفرها الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، سواء كانت الوحدات مخصصة للسكن أو لممارسة الأنشطة غير السكنية.
ويتيح قانون الإيجار القديم للمستأجرين المستوفين للضوابط فرصة التقدم للحصول على وحدة بديلة قبل انتهاء المدد المحددة لعقود الإيجار، وفقًا للقواعد والإجراءات التي تنظمها الدولة لتخصيص الوحدات الجديدة.
خطوات الحصول على وحدة بديلة للإيجار القديم
يبدأ الراغب في الحصول على وحدة بديلة بتقديم طلب إلى الجهة المختصة، مع الالتزام بالإجراءات والضوابط المحددة للحصول على الوحدة.
ويتضمن الطلب إقرارًا من المستأجر بالتزامه بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها فور صدور قرار تخصيص الوحدة البديلة واستلامها، وذلك وفقًا للقواعد المنظمة لهذه الإجراءات.
ويخضع تخصيص الوحدات البديلة للشروط التي تحددها الدولة، بما يضمن تنظيم عملية التقديم وتحديد المستحقين وفقًا للضوابط المعتمدة.
الفئات التي لها الأولوية في تخصيص الوحدات البديلة
حدد القانون الفئات التي تحظى بالأولوية عند تخصيص الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم، وتشمل ما يلي:
- المستأجر الأصلي: وهو الشخص الذي أبرم عقد الإيجار مع المالك أو المؤجر عند بدء العلاقة الإيجارية.
- الزوج الذي امتد إليه عقد الإيجار: بشرط أن يكون انتقال العقد إليه قد تم بالامتداد القانوني قبل بدء العمل بأحكام القانون.
ويجري تحديد المستحقين وفقًا لقواعد الأولوية والضوابط المنظمة لعملية تخصيص الوحدات التي توفرها الدولة.
هل تقتصر الوحدات البديلة على الشقق السكنية؟
لا يقتصر نظام الوحدات البديلة على العقارات المخصصة للسكن فقط، بل يمتد ليشمل الوحدات غير السكنية أيضًا، بما يتيح للمستأجرين الخاضعين لأحكام القانون، أو من امتد إليهم عقد الإيجار قانونًا، التقدم للحصول على وحدات بديلة تتناسب مع طبيعة العين المؤجرة.
وتتيح المنظومة الحصول على الوحدات بنظام الإيجار أو التمليك، وفقًا للشروط والقواعد التي تحددها الدولة، مع مراعاة طبيعة الوحدة الأصلية وموقعها والضوابط المنظمة للتخصيص.
ما الذي يجب معرفته قبل التقديم؟
يتعين على المستأجر الراغب في الحصول على وحدة بديلة الالتزام بإجراءات التقديم والإقرار الخاص بإخلاء العين الأصلية وتسليمها عند تخصيص الوحدة الجديدة واستلامها.
كما يجب مراعاة أن الحصول على الوحدة البديلة يرتبط باستيفاء الشروط المقررة، وأن أولوية التخصيص تخضع للقواعد المنظمة التي تحددها الدولة.
ولذلك، ينبغي للمستأجرين متابعة الإجراءات والضوابط الرسمية الخاصة بالتقديم، للتعرف على المستندات المطلوبة وشروط الاستحقاق وآليات تخصيص الوحدات البديلة.