الإيجار القديم 2026.. قيمة الإيجار في المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية
يبحث أصحاب العقارات ومستأجرو الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم عن تفاصيل القيمة الإيجارية الجديدة، ومواعيد انتهاء العقود، ونسب الزيادة السنوية المقررة، في ظل التعديلات التي وضعت قواعد جديدة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال الفترة الانتقالية.
وتضمنت أحكام القانون تحديد مدد زمنية لانتهاء عقود الإيجار، إلى جانب إعادة تحديد القيمة الإيجارية للأماكن السكنية وفقًا لتصنيف المناطق، وتطبيق قواعد مختلفة على الوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى، مع إقرار زيادة سنوية على القيمة الإيجارية.
موعد انتهاء عقود الإيجار القديم
حدد القانون مددًا زمنية لانتهاء عقود الإيجار الخاضعة لأحكامه، تختلف بحسب الغرض من استخدام الوحدة، وذلك على النحو التالي:
- الوحدات السكنية: تنتهي عقود إيجارها بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بأحكام القانون.
- الوحدات غير السكنية: تنتهي عقود الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بعد مرور 5 سنوات من تاريخ العمل بأحكام القانون.
ويجوز إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء هذه المدد إذا اتفق المالك والمستأجر على ذلك.
القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية
ربط القانون تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية بتصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية في كل فئة.
وجاءت القواعد المحددة للقيمة الإيجارية على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: تعادل القيمة الإيجارية 20 ضعف القيمة القانونية السارية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: تعادل القيمة الإيجارية 10 أضعاف القيمة القانونية السارية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: تبلغ القيمة الإيجارية 250 جنيهًا شهريًا.
وتسري هذه القواعد وفقًا للأحكام المنظمة لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها وإعلان التصنيف النهائي للمناطق، بحسب ما ورد في النص.
الإيجار القديم لغير السكني
أما الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعية، فقد حدد القانون قيمتها الإيجارية الجديدة بما يعادل خمسة أضعاف القيمة الإيجارية القانونية السارية.
كما أقر زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة وفقًا لأحكام القانون، وذلك ضمن الإجراءات المنظمة للقيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية.
موعد تطبيق الزيادة السنوية على الإيجار القديم
بدأ استحقاق الزيادة السنوية الأولى اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي، وفقًا لموعد استحقاق الأجرة الشهرية لكل وحدة.
وبذلك تدخل الزيادة ضمن القيمة الإيجارية المستحقة خلال الفترة التالية لموعد تطبيقها، وفقًا للقواعد القانونية المنظمة، مع مراعاة طبيعة الوحدة والأحكام التي تسري عليها.
ما الذي يجب على المالك والمستأجر معرفته؟
تختلف الأحكام المنظمة للإيجار القديم بحسب ما إذا كانت الوحدة مخصصة للسكن أو لغير غرض السكنى، كما تختلف القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها.
لذلك، يتعين على المالك والمستأجر مراعاة المدة القانونية المقررة لانتهاء العقد، والقيمة الإيجارية المحددة وفقًا للقواعد المنظمة، إلى جانب الزيادة السنوية المقررة، مع الرجوع إلى النص القانوني والقرارات التنفيذية ذات الصلة لتحديد الالتزامات المستحقة على كل حالة.