الإيجار القديم 2026.. كيف تحصل على وحدة بديلة بنظام الإيجار أو التمليك؟
يتزايد اهتمام المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم بالتعرف على آليات الحصول على وحدات بديلة، والإجراءات الواجب اتباعها للاستفادة من هذا النظام، خاصة في ظل إتاحة القانون إمكانية تخصيص وحدات جديدة من الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، سواء للعقارات المستخدمة في السكن أو المخصصة للأنشطة غير السكنية، وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة.
ويتيح نظام الوحدات البديلة للمستأجرين المستحقين فرصة التقدم للحصول على وحدة جديدة قبل انتهاء المدد القانونية المقررة لعقود الإيجار، مع خضوع عملية التخصيص للشروط التي تحددها الدولة، بما يضمن تنظيم الاستفادة من الوحدات المتاحة وتحديد الفئات التي تتمتع بالأولوية.
خطوات الحصول على وحدة بديلة للإيجار القديم
تبدأ إجراءات الحصول على الوحدة البديلة بتقديم طلب إلى الجهة المختصة، يتضمن رغبة المستأجر في الاستفادة من الوحدات التي توفرها الدولة، مع تقديم الإقرار المطلوب بشأن إخلاء العين المؤجرة وتسليمها عند صدور قرار تخصيص الوحدة البديلة واستلامها، وذلك وفقًا للإجراءات والضوابط المعتمدة.
ويتعين على الراغبين في الاستفادة من هذا النظام الالتزام بالقواعد المنظمة لتقديم الطلبات والتخصيص، مع مراعاة الشروط التي تحددها الجهات المختصة للاستحقاق والحصول على الوحدة الجديدة.
الفئات الأولى بالحصول على الوحدات البديلة
حدد القانون فئات تتمتع بالأولوية في تخصيص الوحدات البديلة، وفي مقدمتها المستأجر الأصلي الذي أبرم عقد الإيجار مع المالك عند بدء العلاقة الإيجارية.
كما تشمل الأولوية الزوج الذي امتد إليه عقد الإيجار بموجب الامتداد القانوني قبل بدء العمل بأحكام القانون، على أن يتم التخصيص وفقًا للقواعد المنظمة ومدى توافر شروط الاستحقاق.
هل تقتصر الوحدات البديلة على الشقق السكنية؟
لا يقتصر نظام الوحدات البديلة على الوحدات المخصصة للسكن فقط، بل يمتد ليشمل الوحدات غير السكنية، بما يتيح للمستأجرين المستحقين التقدم للحصول على وحدات تتناسب مع طبيعة الاستخدام الأصلي للعين المؤجرة، وفقًا للضوابط المعمول بها.
ويجوز الحصول على الوحدة البديلة بنظام الإيجار أو التمليك، بحسب النظام الذي تتيحه الدولة وشروط التخصيص، مع مراعاة طبيعة الوحدة وموقعها والقواعد المنظمة لتوزيع الوحدات المتاحة.
ضوابط مهمة قبل التقدم للحصول على وحدة بديلة
يتعين على المستأجرين الراغبين في الاستفادة من النظام مراعاة عدد من النقاط الأساسية، أبرزها:
- تقديم الطلب إلى الجهة المختصة وفقًا للإجراءات المقررة.
- الالتزام بالإقرار الخاص بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها عند استلام الوحدة البديلة المخصصة.
- مراعاة قواعد الأولوية التي حددها القانون للفئات المستحقة.
- الالتزام بالشروط والضوابط التي تضعها الدولة للحصول على الوحدة.
- تحديد طبيعة الوحدة المطلوبة وفقًا للاستخدام السكني أو غير السكني للعين الأصلية، في إطار القواعد المنظمة للتخصيص.
ويخضع الحصول على الوحدات البديلة للشروط والإجراءات التي تقررها الجهات المختصة، سواء فيما يتعلق بتقديم الطلبات أو تحديد المستحقين أو المفاضلة بين المتقدمين، وفقًا للقواعد المنظمة لتطبيق قانون الإيجار القديم.