شقق «بيت العمر» بالإيجار المنتهي بالتملك.. الشروط والأسعار والمدن المتاحة
تتصدر شقق الإسكان بنظام الإيجار المنتهي بالتملك اهتمامات المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية مناسبة، خاصة مع طرح وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وحدات جديدة ضمن برنامج «بيت العمر» عبر منصة «مسكن» الرقمية، وفق ضوابط محددة تتعلق بالسن والدخل والحالة السكنية للمتقدمين.
ويتضمن الطرح 5 آلاف وحدة سكنية موزعة على 26 مدينة جديدة، بمساحات متنوعة تبدأ من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع تحديد التزامات مالية تشمل مصروفات التسجيل ومقدم جدية الحجز والقيمة الإيجارية الشهرية، إلى جانب زيادة سنوية في الإيجار وفقًا للشروط المعلنة.
تفاصيل شقق «بيت العمر» والمساحات المطروحة
وفقًا للبيانات الواردة في كراسة الشروط، يشمل الطرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم في عدد من المدن الجديدة، بمساحات تناسب احتياجات شرائح مختلفة من المواطنين.
وتتضمن الوحدات المطروحة مشروعات سكنية متعددة، أبرزها:
- جنة.
- دار مصر.
- سكن مصر.
- فالي تاورز إيست.
- روضة العبور.
- الإسكان المميز.
- الإسكان القومي.
- إسكان الشباب.
- الإسكان المطور.
- الإسكان الاقتصادي.
- الإسكان منخفض التكاليف.
- إسكان المستقبل.
كما خصص الطرح نسبة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم، بما يعادل 249 وحدة سكنية، وفقًا لما ورد في بيانات الطرح.
أماكن شقق «بيت العمر» في 26 مدينة جديدة
تنتشر الوحدات السكنية ضمن الطرح في عدد من المدن الجديدة بالقاهرة الكبرى والدلتا ومدن القناة ومحافظات الصعيد، وتشمل المواقع المعلنة ما يلي:
أولًا: القاهرة الكبرى
- القاهرة الجديدة.
- 15 مايو.
- بدر.
- الشروق.
- العبور.
- العبور الجديدة.
- أكتوبر الجديدة.
ثانيًا: الدلتا والوجه البحري ومدن القناة
- برج العرب الجديدة.
- العلمين الجديدة.
- دمياط الجديدة.
- السادات.
- العاشر من رمضان.
- الصالحية الجديدة.
- المنصورة الجديدة.
- رشيد الجديدة.
ثالثًا: محافظات الصعيد
- الفيوم الجديدة.
- الفشن الجديدة.
- بني سويف الجديدة.
- المنيا الجديدة.
- ملوي الجديدة.
- ناصر الجديدة بمحافظة أسيوط.
- أسيوط الجديدة.
- سوهاج الجديدة.
- قنا الجديدة.
- طيبة الجديدة بالأقصر.
- أسوان الجديدة.
شروط حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك
حددت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في الراغبين في حجز الوحدات السكنية ضمن برنامج «بيت العمر»، وتشمل:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
- ألا يكون المتقدم أو زوجه أو زوجته أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وفقًا للشروط المحددة.
- عدم تقدم الأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة ضمن النظام المطروح.
- التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي، مع إمكانية اختيار المدن المسموح بها في حالة عدم توافر وحدات بالمحافظة.
ويتعين على المتقدمين مراجعة كراسة الشروط للتأكد من استيفاء جميع الضوابط قبل البدء في إجراءات الحجز.
شرائح الدخل المطلوبة لحجز شقق «بيت العمر»
ربطت ضوابط الطرح الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم بسعر الوحدة السكنية، مع تقسيم المتقدمين إلى ثلاث شرائح رئيسية، وفقًا لما ورد في كراسة الشروط:
الشريحة الأولى: الوحدات الأقل من مليون جنيه
- الأعزب: دخل شهري من 5 آلاف إلى 12 ألف جنيه.
- الأسرة: دخل شهري بحد أقصى 16 ألف جنيه.
الشريحة الثانية: الوحدات من مليون إلى أقل من مليوني جنيه
- الأعزب: دخل شهري من 12.001 إلى 21 ألف جنيه.
- الأسرة: دخل شهري من 16.001 إلى 28 ألف جنيه.
الشريحة الثالثة: الوحدات التي يبلغ سعرها مليوني جنيه فأكثر
- الأعزب: دخل شهري من 21.001 إلى 33 ألف جنيه.
- الأسرة: دخل شهري من 28.001 إلى 44 ألف جنيه.
وتحدد الشريحة المناسبة وفقًا لسعر الوحدة ومستوى الدخل، مع ضرورة الالتزام بالحدود المالية والضوابط الموضحة في كراسة الشروط.
مصروفات التقديم ومقدم جدية الحجز
تتضمن إجراءات حجز شقق «بيت العمر» عددًا من الالتزامات المالية التي يجب على المتقدمين مراعاتها عند التقديم، وتشمل:
- مصروفات التسجيل ودراسة كراسة الشروط: 500 جنيه، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد.
- مقدم جدية الحجز: يتراوح بين 5 آلاف و15 ألف جنيه، بحسب المشروع والمدينة.
- تأمين التخصيص: في حالة الفوز بالوحدة وتخصيصها، يلتزم المتقدم بسداد تأمين يعادل القيمة الإيجارية لثلاثة أشهر من العام الأول.
- الشيكات الآجلة: تحرير 21 شيكًا آجلًا ضمانًا لسداد الإيجار السنوي.
- عدادات المرافق: تحمل مصروفات تركيب عدادات المياه والكهرباء والغاز.
وتظل عدادات المرافق مملوكة للجهاز المختص لحين تملك الوحدة، وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.
أسعار إيجار شقق «بيت العمر» والزيادة السنوية
تختلف القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات المطروحة وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها ومواصفاتها والمشروع التابع له، وتبدأ خلال العام الأول من نحو 2,535 جنيهًا، وتصل إلى نحو 16,231 جنيهًا شهريًا.
وتخضع القيمة الإيجارية لزيادة سنوية بنسبة 10% طوال فترة التعاقد، كما يلتزم المستأجر بسداد مصروفات الصيانة الشهرية أو وديعة صيانة بنسبة 8%، وفقًا للنظام المحدد لكل مشروع في كراسة الشروط.
ولذلك، ينبغي للراغبين في التقديم مراجعة قيمة الإيجار الخاصة بالوحدة المستهدفة، إلى جانب الزيادة السنوية ومصروفات الصيانة وباقي الالتزامات المالية، لتحديد مدى ملاءمتها للدخل الشهري قبل استكمال إجراءات الحجز.