خطوة بخطوة.. كيفية استخراج رخصة بناء لأول مرة والأوراق المطلوبة والمدة المحددة
يتزايد اهتمام المواطنين بالتعرف على إجراءات استخراج رخصة بناء لأول مرة، والمستندات اللازمة للحصول عليها قبل البدء في أعمال البناء، للتأكد من توافق المشروع مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة، وتجنب البدء في التنفيذ دون الحصول على الترخيص المطلوب.
وتستقبل المراكز التكنولوجية بالأحياء والمراكز والمدن طلبات استخراج تراخيص البناء، وتتولى متابعة الإجراءات مع الجهات المختصة، بداية من الحصول على شهادة المتغير المكاني وبيان صلاحية الموقع، مرورًا بتجهيز المستندات والرسومات الهندسية، وصولًا إلى تقديم ملف الترخيص واستكمال إجراءات إصداره وفقًا لعدد الأدوار.
أولًا: استخراج شهادة المتغير المكاني وبيان صلاحية الموقع
تبدأ إجراءات استخراج رخصة البناء بالتوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو الجهة المحلية المختصة، وتقديم طلب للحصول على شهادة المتغير المكاني.
ويتولى الحي استقبال الطلب، ثم تتم المعاينة من خلال مركز الشبكات، الذي يرسل الشهادة إلى الحي لاستكمال الخطوات التالية.
وبعد صدور شهادة المتغير المكاني، يتقدم المواطن بطلب استخراج بيان صلاحية الموقع، مع تجهيز المستندات التالية:
- صورة من عقد الملكية ومستندات إثبات الملكية.
- صورة بطاقة الرقم القومي.
- ما يثبت صفة مقدم الطلب.
- كروكي موضح به موقع الأرض.
ثانيًا: رخصة بناء من أرضي حتى 4 أدوار
تُستخرج رخص البناء للمباني من الدور الأرضي حتى 4 أدوار من خلال الحي، بعد تقديم ملف الترخيص واستيفاء المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة.
وتشمل الأوراق اللازمة لاستخراج الرخصة ما يلي:
- مستندات إثبات ملكية الأرض.
- الرسومات الهندسية المعتمدة من استشاري هندسي.
- التقرير الاستشاري المطلوب.
- كروكي الموقع.
- مستند إثبات صفة مقدم الطلب.
- التوكيل الخاص بالمهندس الاستشاري.
- مستندات السجل التجاري والبطاقة الضريبية الخاصة بالمهندس.
وتصل المدة المحددة لإصدار رخصة البناء لهذه الفئة إلى 40 يومًا كحد أقصى، وفقًا للإجراءات الموضحة، وتصدر الرخصة من خلال الحي المختص.
ثالثًا: إجراءات رخصة البناء من أرضي حتى 11 دورًا
بالنسبة للمباني التي يصل ارتفاعها إلى 11 دورًا، يُقدم المواطن ملف الترخيص من خلال المركز التكنولوجي بالحي، ثم يُوجَّه الملف إلكترونيًا إلى الهيئة الهندسية لاستكمال الإجراءات اللازمة.
وتتضمن المستندات المطلوبة لهذه الفئة ما يلي:
- إثبات ملكية الأرض، مع تسجيل عقد الملكية.
- الرسومات الهندسية المعتمدة من الاستشاري.
- التقرير الاستشاري.
- وثيقة التأمين المطلوبة.
- موافقات الجهات الخارجية المختصة، ومنها الحماية المدنية والمرور والطيران، بحسب متطلبات الحالة.
- خطابات أو موافقات المرافق المتعلقة بالكهرباء والمياه والغاز.
ويتعين على المواطن استيفاء المستندات المطلوبة وتقديمها إلى المركز التكنولوجي، قبل إحالة الملف إلى الهيئة الهندسية لاستكمال إجراءات إصدار الرخصة.
وتتراوح المدة التقريبية لإنهاء هذه الإجراءات بين 30 و40 يومًا كحد أقصى، وفقًا للمعلومات الواردة عن مسار استخراج الترخيص.
رابعًا: أين تقدم طلب استخراج رخصة البناء؟
يستطيع المواطن تقديم طلب استخراج رخصة البناء من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي أو المركز أو المدينة الواقع في نطاقها العقار، مع متابعة الطلب واستكمال أي مستندات تطلبها الجهة المختصة.
وتوفر المراكز التكنولوجية منفذًا لتلقي طلبات الخدمات المحلية ومراجعتها ومتابعة إجراءاتها، بما يساعد على تنظيم التعامل مع الجهات الإدارية وتوفير الوقت والجهد.
ولا تقتصر الخدمات المقدمة على تراخيص البناء، بل تشمل أيضًا طلبات التصالح في مخالفات البناء، وتراخيص المحال العامة، وطلبات الإشغالات وغيرها من الخدمات، وفقًا لاختصاص كل جهة والضوابط المنظمة.
نصيحة للمواطنين
قبل البدء في أعمال البناء، يجب مراجعة الحي المختص للتأكد من الاشتراطات المطبقة على قطعة الأرض، وتحديد المستندات المطلوبة ومسار إصدار الترخيص وفقًا لطبيعة المشروع وعدد الأدوار.