استلام شقق الإسكان والتحويل من الإيجار للتمليك.. المستندات المطلوبة والشروط
يبحث المواطنون عن المستندات المطلوبة لاستلام الوحدات السكنية بالمدن الجديدة، إلى جانب شروط تحويل شقق الإيجار إلى التمليك ضمن الطرح الجديد من مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، خاصة فيما يتعلق بمدة التعاقد، وطريقة احتساب الإيجارات المدفوعة، وقيمة الدعم النقدي المستحق للمستفيدين.
وفي هذا الإطار، حددت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، المستندات اللازمة لاستلام الوحدات، والضوابط المنظمة للتحويل من الإيجار إلى التمليك.
أولًا: المستندات المطلوبة لاستلام شقة الإسكان
يتعين على المواطن المخصص له وحدة سكنية تجهيز المستندات التالية عند التوجه إلى جهاز المدينة لاستكمال إجراءات الاستلام:
- الحضور الشخصي: حضور المواطن المخصص له الوحدة بنفسه.
- بطاقة الرقم القومي: تقديم صورتين من البطاقة سارية المفعول، مع إحضار الأصل للاطلاع.
- عقد البنك: تقديم صورة من العقد المبرم مع البنك، وإحضار الأصل للاطلاع.
- البطاقة البنكية: توفير بطاقة «فيزا» لسداد رسوم المرافق.
ثانيًا: شروط التحويل من الإيجار إلى التمليك
حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري المدة الزمنية التي يمكن خلالها للمستفيد التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك ضمن «سكن لكل المصريين 9»، وفق الضوابط التالية:
- مرور سنة واحدة على الأقل من مدة التعاقد الإيجاري قبل طلب التحويل.
- تقديم طلب التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى.
- استيفاء الشروط والأحكام المعمول بها لدى الصندوق وقت تقديم طلب التملك بنظام التمويل العقاري.
ثالثًا: كيف تُحتسب قيمة الإيجارات المدفوعة؟
تُحتسب المبالغ التي سددها المستفيد مقابل الإيجار عند التحويل إلى التمليك، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وكذلك مبلغ الدعم المقدم من الجهة المختصة.
ويراعى في التسوية المالية إجمالي الدعم الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار، مع خصم قيمة الدعم الشهري الذي صُرف له خلال هذه المدة، ووضع المبلغ المتبقي من قيمة دعم حجز الوحدة في الاعتبار.
وتُجرى هذه الإجراءات قبل تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، وتشمل الكهرباء والمياه والغاز حال توافره.
رابعًا: أسعار الوحدات ونظام التمويل العقاري
تخضع عملية تملك الوحدة السكنية لمجموعة من الضوابط المالية، أبرزها:
- تحديد سعر البيع: تُطبق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن في المحافظات والمدن الجديدة، وفق الأسعار المعتمدة من مجلس الوزراء.
- الزيادة السنوية: تضاف نسبة 5% سنويًا إلى أسعار الوحدات المحددة.
- احتساب الدعم النقدي: تُخصم قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار من مبلغ الدعم المستحق له ضمن محور التمليك، بالنسبة إلى منخفضي الدخل.
- تحديث شهادة الدخل: يُعاد احتساب الدعم النقدي وفق شهادة الدخل المحدثة أثناء التعاقد.
خامسًا: ماذا يحدث إذا زادت قيمة الدعم المستحق؟
في حالة استحقاق المواطن دعمًا نقديًا أكبر من قيمة الدعم الذي سبق صرفه، يُخصم الفرق من سعر الوحدة السكنية، وذلك وفقًا للضوابط المنظمة للبرنامج.
وبذلك، يتعين على الراغبين في التحويل من الإيجار إلى التمليك مراجعة شروط الاستحقاق، والمدة المحددة لتقديم الطلب، والتأكد من استيفاء متطلبات التمويل العقاري، مع مراعاة طريقة تسوية الإيجارات والدعم النقدي قبل إتمام إجراءات التملك.