كيف تحجز أرضًا استثمارية من الإسكان بالدولار المحول من الخارج؟

تبدأ وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تطبيق نظام جديد لحجز الأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة اعتبارًا من طرح نوفمبر 2026، تحت مسمى «التخصيص بأسبقية الحجز»، من خلال البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بما يمنح الشركات المصرية والأجنبية المؤهلة فرصة حجز الأراضي مقابل سداد كامل قيمتها بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

ويستهدف النظام الجديد تسهيل إجراءات حصول الشركات على الفرص الاستثمارية، وإتاحة بدائل متنوعة لسداد قيمة الأراضي وتخصيصها، بما يسهم في جذب المزيد من الاستثمارات وتسريع تنفيذ المشروعات العمرانية، فضلًا عن دعم خطة الدولة لزيادة صادرات العقار المصري وتوفير موارد دولارية.

شروط التقديم لحجز الأراضي الاستثمارية

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الإجراءات المالية والإلكترونية التي يتعين على الشركات الراغبة في الاستفادة من النظام الجديد استيفاؤها، وتشمل:

• تسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي.
• إجراء تحويل بنكي من الخارج باستخدام نظام SWIFT.
• ألا تقل قيمة التحويل البنكي الأولي عن 100 ألف دولار أمريكي.
• سداد 5500 دولار أمريكي عند التقدم.
• تخصيص 5000 دولار من المبلغ لرصيد المحفظة الإلكترونية للشركة.
• سداد 500 دولار مقابل مصروفات دراسة غير مستردة.

خطوات حجز الأراضي بنظام أسبقية الحجز

تتم إجراءات الحجز بصورة إلكترونية، حيث تحصل الشركة المستوفية للاشتراطات على فرصة حجز الأرض بمجرد تقديم الطلب وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج.

ويترتب على تقديم طلب مستوفٍ للشروط وقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على قطعة الأرض نفسها، مع منح الشركة مهلة شهر من تاريخ إخطارها لتحويل كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من الخارج، وذلك قبل استكمال إجراءات التخصيص.

وفي حالة عدم سداد القيمة الكاملة خلال المهلة المحددة، يتم إلغاء الحجز المبدئي ومصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، وفقًا للضوابط المنظمة.

الفرق بين نظام أسبقية الحجز والنظام المعتاد

تتيح الآلية الجديدة للشركات التقدم لحجز الأراضي المعروضة بنظام التقسيط خلال فترة الطرح، حتى إذا كانت هناك طلبات حجز أخرى مقدمة على القطعة نفسها، بشرط الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار المحول من الخارج.

ويختلف ذلك عن النظام المعتاد الذي يعتمد على سداد جدية الحجز من خلال المحافظ الإلكترونية للشركات المسجلة على البوابة خلال أكتوبر الماضي، ثم المفاضلة بين المتقدمين وفقًا لأعلى سعر مقدم.

وبموجب النظام الجديد، تكون الأولوية للشركة التي تتقدم بطلب مستوفٍ للاشتراطات وتلتزم بالسداد الكامل بالدولار المحول من الخارج، دون الدخول في المفاضلة السعرية.

هل الحجز الإلكتروني يعني تخصيص الأرض نهائيًا؟

لا يُعد تقديم طلب الحجز الإلكتروني بمثابة تخصيص نهائي للأرض، وإنما يمثل حجزًا مبدئيًا، ولا تُستكمل إجراءات التخصيص إلا بعد سداد كامل الالتزامات المالية واستيفاء جميع الاشتراطات والضوابط المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

أنظمة طرح الأراضي الاستثمارية في نوفمبر

تتضمن منظومة الطرح الجديدة مسارين رئيسيين أمام الشركات والمستثمرين:

• المسار الأول: طرح الأراضي الاستثمارية بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة خيار التخصيص بأسبقية الحجز مقابل سداد كامل قيمة الأرض بالدولار المحول من الخارج.
• المسار الثاني: طرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز بنظام السداد الكامل، بنسبة 100% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

رابط حجز الأراضي الاستثمارية

يمكن للشركات المصرية والأجنبية الراغبة في التعرف على الأراضي المتاحة وفرص الاستثمار المطروحة، ومراجعة ضوابط التقديم والحجز والتخصيص، الدخول إلى البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال الرابط التالي من هنا