التصالح في مخالفات البناء.. حالات يجوز تقنينها ومخالفات ممنوع التصالح عليها

تواصل وزارة التنمية المحلية والبيئة تطبيق أحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، بما يتيح للمواطنين تقنين أوضاع عدد من المخالفات وفق ضوابط قانونية وإجراءات محددة، مع استبعاد المخالفات التي تمثل خطورة على السلامة أو تتعلق بمناطق وأراضٍ يحظر القانون التصالح عليها.

حالات يجوز فيها التصالح

وحدد القانون مجموعة من المخالفات التي يمكن تقنين أوضاعها، بشرط استيفاء الضوابط والحصول على الموافقات المطلوبة، وتشمل:
التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة، بشرط موافقة الجهة المختصة.
التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، بشرط التوصل إلى اتفاق مع أصحاب هذه الحقوق.
المخالفات التي وقعت في المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وفقًا للضوابط المنظمة.
تغيير استخدام العقارات في المناطق التي لا توجد بها مخططات تفصيلية معتمدة.
البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة في الحالات القريبة من الأحوزة والكتل السكنية المتاخمة.
تجاوز قيود الارتفاع المقررة، بشرط موافقة الجهات المعنية.

مخالفات لا يشملها التصالح

وفي المقابل، وضع القانون عددًا من المحظورات التي لا يجوز تقنينها من خلال قانون التصالح، ومن أبرزها:
الأعمال التي تمثل إخلالًا بالسلامة الإنشائية للمبنى.
مخالفات البناء على الأراضي الخاضعة لأحكام قانون حماية الآثار.
المخالفات المتعلقة بالبناء على الأراضي الواقعة ضمن نطاق نهر النيل، وفقًا للضوابط القانونية.
تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات «الجراجات»، في الحالات التي يحظر القانون التصالح عليها.

كيف يقدم المواطن طلب التصالح؟

ويبدأ المواطن إجراءات تقنين وضع المخالفة من خلال المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية، مع إتاحة التقديم عبر التطبيق الإلكتروني المخصص، وفق الآليات المعتمدة.

وتتضمن الإجراءات سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح والرسوم المقررة، تمهيدًا لبدء اللجان المختصة في دراسة ملف المخالفة.

ماذا يحدث بعد تقديم الطلب؟

بعد تقديم الملف وسداد الرسوم المقررة، يحصل المواطن على المستندات والنماذج التي تثبت موقف الطلب، ومن بينها:
نموذج 3:
يُمنح للمتقدم كإثبات على تقديم طلب التصالح، ويترتب عليه وقف الإجراءات القضائية أو الأحكام الصادرة بشأن المخالفة بصورة مؤقتة وفقًا للقانون.
نموذج 4:
في حالة الحاجة إلى استكمال المستندات أو الإجراءات، يتم إخطار مقدم الطلب باستيفاء المستندات والرسوم الهندسية المطلوبة خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ الإخطار.

بعد ذلك، تتولى اللجان الفنية المختصة فحص الملف وإجراء المعاينة الميدانية للمبنى أو المخالفة، ثم إصدار القرار النهائي بشأن قبول الطلب أو رفضه وفقًا للاشتراطات القانونية.

طرق سداد قيمة التصالح

وحدد القانون عددًا من البدائل أمام المواطنين لسداد قيمة التصالح، بما يتيح اختيار الطريقة الأنسب وفقًا للضوابط المقررة.
ويستفيد المواطن من خصم يصل إلى 25% من إجمالي قيمة التصالح عند السداد الفوري نقدًا.
كما يمكن سداد قيمة التصالح بالتقسيط لمدة تصل إلى 3 سنوات دون فوائد، أو تقسيط المبلغ لمدة تصل إلى 5 سنوات مع تطبيق الفائدة التي حددها القانون.

قبل تقديم الطلب.. 5 نقاط مهمة

التأكد من أن المخالفة تقع ضمن الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها.
تجهيز المستندات المطلوبة قبل التقديم.
سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح في المواعيد المحددة.
متابعة موقف الطلب واستكمال أي مستندات تطلبها اللجان المختصة.
اختيار طريقة السداد المناسبة، سواء الدفع الفوري أو التقسيط وفقًا للضوابط.

ويهدف قانون التصالح إلى إتاحة فرصة قانونية لتقنين أوضاع المخالفات التي يسمح القانون بمعالجتها، مع الحفاظ على السلامة الإنشائية والتخطيط العمراني وحماية المناطق والأراضي التي تتمتع بحماية قانونية خاصة.