أراضي «مسكن 7».. 10 حالات تؤدي لإلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض
تواصل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة استقبال طلبات الحجز ضمن الطرح السابع من برنامج «مسكن»، والذي يتيح للمواطنين فرصة الحصول على قطع أراضٍ سكنية في عدد من المدن الجديدة، وسط اهتمام متزايد من الراغبين في بناء مسكن خاص.
ويضم الطرح 2898 قطعة أرض سكنية موزعة على 17 مدينة جديدة، منها 2263 قطعة بمحور الأراضي المتوسطة، و635 قطعة بمحور الأراضي المميزة، على أن يستمر الحجز حتى 10 سبتمبر 2026، وفقًا لما أعلنته الوزارة.
ولتجنب فقدان قطعة الأرض بعد إتمام إجراءات الحجز، يتعين على الفائزين الالتزام بالضوابط والمواعيد المحددة في كراسة الشروط، إذ حددت الوزارة عددًا من الحالات التي يمكن أن يترتب عليها إلغاء التخصيص وسحب الأرض.
أبرز حالات إلغاء تخصيص أراضي «مسكن 7»
وتشمل أبرز حالات إلغاء تخصيص أراضي «مسكن 7» اكتشاف مخالفة لأي من شروط الحجز أو البنود الواردة بكراسة الشروط، دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، كما يمكن إلغاء التخصيص بناءً على طلب الحاجز نفسه.
خطر إلغاء التخصيص
كما يواجه الحاجز خطر إلغاء التخصيص في حال عدم استكمال سداد مقدم الحجز والمبالغ المستحقة، والتي تشمل النسب والمصروفات المحددة وفقًا لكراسة الشروط، خلال المدة الزمنية المقررة.
ويُعد عدم استلام الأرض في الموعد المحدد عدولًا عن التخصيص، وتطبق في هذه الحالة قواعد الإلغاء المعمول بها، بالإضافة إلى إلغاء التخصيص عند عدم الالتزام بالمواعيد المحددة لاستلام الأرض وبدء أعمال البناء.
ومن الضوابط المهمة أيضًا عدم استلام قطعة الأرض خلال الفترة المحددة في إخطار التخصيص، فضلًا عن ضرورة الالتزام بالبرنامج الزمني الخاص بالبناء، إذ يشترط الانتهاء من استخراج تراخيص البناء وتنفيذ المشروع خلال 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
الحالات التي قد تؤدي إلى سحب الأرض
وتتضمن الحالات التي قد تؤدي إلى سحب الأرض كذلك عدم سداد قسطين متتاليين، حيث يتم إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض وفقًا للقواعد المحددة.
كما لا يجوز للحاجز التصرف في الأرض بأي صورة من صور التصرف للغير دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفقًا لما نصت عليه كراسة الشروط.
ويتعين كذلك استخدام الأرض والعقار في الغرض المخصص لهما، إذ إن تغيير النشاط أو الغرض المخصص للأرض دون الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يعد من الحالات التي يمكن أن يترتب عليها إلغاء التخصيص.
كيف يحافظ الفائز على قطعة أرض «مسكن 7»؟
ولتفادي إلغاء التخصيص، يجب على الفائز متابعة إخطار التخصيص والالتزام بمواعيد السداد والاستلام، والاحتفاظ بالمستندات الخاصة بالحجز، وعدم إجراء أي تصرف في الأرض قبل الحصول على الموافقات المطلوبة، إلى جانب الالتزام بالمواعيد المحددة للتراخيص وأعمال البناء.
وتأتي هذه الضوابط بهدف ضمان جدية الحاجزين وسرعة الاستفادة من الأراضي المطروحة، ومنع تعطيلها أو إعادة التصرف فيها بالمخالفة للقواعد المنظمة لبرنامج «مسكن 7».
