الإيجار التمليكي 2026.. شروط الحصول على الشقة وقيمة التأمين ومصير الوحدة بعد وفاة المستفيد
تطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خيارًا جديدًا أمام الراغبين في الحصول على وحدة سكنية، من خلال نظام الإيجار التمليكي، الذي يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار لمدة 20 عامًا، على أن تنتقل ملكيتها إليه بعد استكمال المدة والالتزامات المالية وفقًا للقواعد المحددة.
ويأتي النظام بعد موافقة مجلس الوزراء على طرح 5 آلاف وحدة سكنية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع وضع مجموعة من الضوابط المتعلقة بسن المتقدم، والدخل، وقيمة الإيجار، والتأمين والصيانة، إلى جانب تنظيم موقف الوحدة في الحالات المختلفة.
كم يدفع المواطن بعد تخصيص الوحدة؟
لا يقتصر الأمر على سداد جدية الحجز، إذ يلتزم المواطن بعد صدور قرار التخصيص باستكمال مبلغ تأمين يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للعام الأول.
ويشترط ألا تقل قيمة التأمين عن مبلغ جدية الحجز الذي سبق سداده، على أن يتم استكمال قيمة التأمين خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطار المواطن بالتخصيص
شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي
حددت وزارة الإسكان عددًا من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدم، ومن أبرزها:
أن يتراوح سن المتقدم بين 21 و45 عامًا وقت التقديم.
أن يكون المتقدم متمتعًا بالأهلية القانونية اللازمة للتعاقد والتصرف.
الالتزام بحدود الدخل المحددة وفقًا لكراسة الشروط.
ألا يكون المتقدم أو زوجته أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، وفقًا للضوابط المعلنة.
عدم السماح للأسرة الواحدة بالتقدم لحجز أكثر من وحدة.
ماذا يحدث للوحدة إذا توفي المستفيد؟
لا يعني وفاة المخصص له الوحدة انتهاء الحق فيها تلقائيًا، حيث تستمر حقوق الأسرة في الوحدة وفقًا للضوابط المنصوص عليها في عقد الإيجار التمليكي.
وفي هذه الحالة، يحل الورثة الشرعيون محل المتوفى في الحقوق والالتزامات المرتبطة بالعقد، مع استمرار الالتزام بسداد القيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة وأي مبالغ أخرى مستحقة في مواعيدها.
وبعد استكمال مدة الإيجار والوفاء بالالتزامات المالية المقررة، يمكن استكمال إجراءات انتقال ملكية الوحدة وفقًا لشروط العقد والمستندات القانونية، ومنها إعلام الوراثة.
هل التسجيل يضمن الحصول على الشقة؟
التقديم لا يعني الحصول على الوحدة بشكل مباشر، إذ يتم اختيار المستحقين من بين المتقدمين الذين استوفوا الشروط من خلال قرعة علنية.
وتستهدف هذه الآلية تحقيق المساواة بين المتقدمين، بحيث لا يكون الحصول على الوحدة مرتبطًا فقط بسرعة تسجيل الطلب، وإنما بالالتزام بالشروط والدخول ضمن إجراءات التخصيص والقرعة.
الإيجار التمليكي.. فرصة للسكن ثم التملك
ويمثل نظام الإيجار التمليكي بديلًا عن الشراء المباشر، إذ يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة على مدار فترة زمنية طويلة، مع إمكانية انتقال الملكية إليه في نهاية مدة الإيجار، بشرط الالتزام الكامل بالقواعد المالية والتعاقدية المحددة.
