قبل حجز شقق سكن لكل المصريين 9.. حالات فسخ عقد الإيجار والعقوبات
تواصل وزارة الإسكان والمرافق، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، استقبال طلبات المواطنين الراغبين في حجز وحدات مشروع «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، وفق المواعيد المحددة لكل فئة، مع وجود ضوابط وشروط يجب الالتزام بها طوال فترة الانتفاع بالوحدة.
ويستمر التقديم للمواطنين ذوي الهمم فقط حتى 27 سبتمبر الجاري، بينما يفتح باب الحجز أمام جميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر المقبل.
حالات فسخ عقد إيجار شقق سكن لكل المصريين 9
وتتضمن كراسة الشروط الخاصة بالطرح عددًا من الحالات التي تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار، حال مخالفة المستأجر للضوابط المحددة، ومن أبرزها:
- مخالفة أي شرط أو بند من الشروط أو البنود الواردة في الإعلان أو كراسة الشروط.
- عدم شغل الوحدة السكنية المؤجرة خلال شهر من تاريخ استلامها، دون تقديم ما يثبت وجود سبب قهري حال دون الإقامة بها.
- إخلال المستأجر بالتزاماته التعاقدية، ومن بينها التأخر عن سداد القيمة الإيجارية في المواعيد المحددة.
- الإخلال بأي شرط من شروط التعاقد أو الإقرارات التي وقع عليها المستأجر، أو ثبوت عدم أحقيته في الاستمرار بالانتفاع بالوحدة السكنية.
وفي الحالة الأخيرة، يعد عقد الإيجار مفسوخًا من تلقاء نفسه، دون الحاجة إلى توجيه تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي.
ماذا يحدث عند مخالفة شروط عقد الإيجار؟
وتترتب على فسخ العقد وفقًا للضوابط المعلنة مجموعة من الإجراءات والعقوبات المالية، تشمل سحب الوحدة السكنية وإعادتها إلى الجهة المالكة.
كما يتم مصادرة كامل مبلغ التأمين الذي سدده المستأجر لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ولا يكون من حقه المطالبة باسترداد قيمة التأمين بعد سحب الوحدة.
تعويض عن الدعم النقدي للإيجار
ويلتزم المستأجر، في حالة مخالفة الشروط وفسخ العقد، بسداد تعويض لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يعادل قيمة الدعم النقدي للإيجار الذي حصل عليه.
ويضاف إلى قيمة التعويض تكلفة هذا الدعم، بما يعادل سعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد، إلى جانب جميع المصروفات المقررة في هذا الشأن.
وعند تسوية الالتزامات المالية المستحقة على المستأجر، يتم استنزال أي مبالغ سبق سدادها كقيمة للتأمين من إجمالي المبالغ المطلوب سدادها.
