التصالح في مخالفات البناء.. الموعد الجديد والأوراق المطلوبة وخطوات التقديم
يستعد المواطنون الراغبون في تقنين أوضاع العقارات المخالفة للاستفادة من المهلة الجديدة للتصالح في مخالفات البناء، والتي تمتد لمدة 6 أشهر، اعتبارًا من 5 نوفمبر المقبل، وفقًا للموعد الوارد في القرار الحكومي، بما يتيح فرصة إضافية لتقديم الطلبات واستكمال الإجراءات القانونية اللازمة لتوفيق أوضاع المباني المخالفة.
وتستهدف المهلة الجديدة إتاحة المزيد من الوقت أمام المواطنين الراغبين في التصالح، مع ضرورة تجهيز المستندات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة، تمهيدًا لفحص الطلبات ودراستها فنيًا واستكمال الإجراءات وفقًا للضوابط المنظمة.
موعد بدء مهلة التصالح الجديدة في مخالفات البناء
من المقرر بدء المهلة الجديدة للتصالح في مخالفات البناء يوم 5 نوفمبر المقبل، وتستمر لمدة 6 أشهر، وفقًا لما ورد بشأن قرار مد فترة التقديم.
ويُنصح الراغبون في التصالح بتجهيز الأوراق المطلوبة والتقدم إلى الجهة الإدارية المختصة بنطاق العقار المخالف، لتجنب تأخر الإجراءات واستكمال ملف التصالح وفقًا للاشتراطات المحددة.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
يتطلب تقديم طلب التصالح تجهيز مجموعة من المستندات الشخصية والإدارية والفنية، بالإضافة إلى إيصالات سداد الرسوم، وتشمل ما يلي:
أولًا: المستندات الشخصية والإدارية
- صورة واضحة وسارية من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.
- مستند يثبت ملكية العقار أو علاقة مقدم الطلب به، مثل عقد الملكية أو أي مستند رسمي معتمد.
- في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، يجب إرفاق التوكيل الرسمي المعتمد مع تقديم الأصل للاطلاع.
- مستند رسمي أو فني يوضح تاريخ وقوع المخالفة، مثل شهادة المشتملات أو إيصالات المرافق القديمة أو تقرير معاينة سابق.
ثانيًا: المستندات الهندسية والفنية
- تقديم نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، على أن تكونا معتمدتين من مهندس نقابي متخصص في الهندسة المدنية أو العمارة، أو مكتب هندسي استشاري.
- إرفاق شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد الرسومات أو التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
- تقديم تقرير هندسي يثبت سلامة الهيكل الإنشائي للمبنى وعدم تشكيله خطورة على الأرواح.
وبالنسبة للمباني التي لا تزيد مساحتها على 200 متر مربع ولا يتجاوز ارتفاعها 3 أدوار، يُكتفى بالتقرير الصادر عن مهندس مقيد بنقابة المهندسين، وفقًا لما ورد في الاشتراطات المذكورة، بينما تتطلب المباني الأكبر الاستعانة بمكتب استشاري معتمد.
ثالثًا: إيصالات الرسوم ومستندات الترخيص
- إيصال سداد رسوم فحص طلب التصالح.
- إيصال سداد مقابل جدية التصالح، وفقًا للقيمة المقررة والإجراءات المعتمدة.
- صورة من رخصة البناء القديمة والرسومات الخاصة بها، إذا كان العقار حاصلًا على ترخيص سابق وشملت المخالفة بعض أجزائه.
طرق تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء
يمكن للمواطنين الراغبين في التصالح تقديم الطلبات من خلال المسارات المتاحة، وتشمل:
1- المركز التكنولوجي المختص: التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار المخالف في نطاق اختصاصها، وتقديم الطلب والمستندات المطلوبة.
2- التقديم الإلكتروني: تسجيل الطلب من خلال تطبيق «تصالح» المتاح عبر متجر جوجل بلاي، من خلال بوابة خدمات المحليات، وفقًا للخدمات المتاحة على المنصة.
مراحل التصالح في مخالفات البناء بعد تقديم الطلب
تمر طلبات التصالح بعدد من المراحل الإجرائية والفنية، تبدأ بتقديم المستندات وتنتهي باستكمال إجراءات التصالح، وذلك على النحو التالي:
المرحلة الأولى: تقديم الطلب يتقدم المواطن بطلب التصالح مرفقًا بالمستندات المطلوبة وإحداثيات موقع المبنى المخالف، مع سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح.
المرحلة الثانية: المراجعة الإلكترونية تُدرج إحداثيات العقار على المنظومة الإلكترونية للتحقق من موقع المبنى ومدى انطباق الضوابط المتعلقة بالكتل والمتناثرات المعتمدة.
المرحلة الثالثة: الدراسة الفنية تُحال الطلبات إلى اللجنة الفنية المختصة لدراستها والبت فيها، وفقًا للإجراءات والمدة المحددة، والتي وردت في البيانات المقدمة بأنها أسبوع واحد.
المرحلة الرابعة: المعاينة واستكمال التصالح يُحال الملف إلى إدارة التراخيص لإجراء المعاينة اللازمة، ثم يستكمل المواطن إجراءات سداد الرسوم المقررة، وصولًا إلى تسليمه نموذج إتمام التصالح.
نصائح للراغبين في التصالح خلال المهلة الجديدة
- التأكد من صلاحية بطاقة الرقم القومي واستكمال المستندات الشخصية.
- تجهيز ما يثبت ملكية العقار أو الصفة القانونية لمقدم الطلب.
- إعداد الرسومات والتقارير الهندسية المطلوبة من الجهات والأشخاص المعتمدين.
- الاحتفاظ بإيصالات سداد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح.
- تقديم الطلب إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق العقار أو استخدام وسيلة التقديم الإلكتروني المتاحة.
- متابعة الطلب واستكمال أي مستندات إضافية تطلبها الجهة المختصة.
وتتيح المهلة الجديدة، وفقًا للقرار المشار إليه، فرصة إضافية أمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع المباني المخالفة، مع أهمية مراجعة الجهة الإدارية المختصة للتأكد من المستندات والاشتراطات والرسوم المطبقة على كل حالة قبل تقديم الطلب.
