شروط تملك شقق الإيجار في سكن لكل المصريين 9 والعقوبات المقررة للمخالفين

يتيح الطرح الجديد لشقق «سكن لكل المصريين 9» إمكانية انتقال المستفيدين من نظام الإيجار إلى التمليك، وفق مجموعة من الضوابط التي حددتها وزارة الإسكان، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لتنظيم عملية شراء الوحدات السكنية وضمان استحقاق الدعم للمواطنين المستوفين للشروط.

وحدد الصندوق إطارًا زمنيًا لتقديم طلبات التحويل، إلى جانب قواعد احتساب المبالغ التي سددها المستأجر خلال فترة الإيجار، وآليات تحديد سعر الوحدة وقيمة الدعم النقدي المستحق عند الانتقال إلى نظام التمليك.

موعد التحويل من الإيجار إلى التمليك

يمكن للمستأجر الراغب في شراء الوحدة السكنية التقدم بطلب التحويل بعد مرور عام على الأقل من بداية التعاقد، على أن يتم ذلك خلال مدة العقد وقبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى.

ويتعين على المستفيد إبداء رغبته في التملك وفق الآلية التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي، إذ يسقط حقه في التحويل إذا لم يتقدم خلال المهلة المحددة.

ويجوز شراء الوحدة نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري، وفقًا لسعر العائد المطبق وقت التعاقد، بشرط استيفاء الضوابط والشروط المعتمدة لدى الصندوق.

كيفية حساب الإيجارات السابقة وقيمة الدعم

تُحتسب المبالغ التي دفعها المستأجر مقابل الإيجار خلال فترة الانتفاع بالوحدة، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وكذلك قيمة الدعم الذي قدمته الجهة المختصة.

وتتم التسوية المالية قبل تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، وتشمل الكهرباء والمياه والغاز حال وجوده، مع مراعاة إجمالي الدعم الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار، وخصم قيمة الدعم الشهري الذي صُرف له.

وبالنسبة لمحدودي الدخل، تُخصم قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه المواطن خلال مدة الإيجار من مبلغ الدعم المستحق له عند الانتقال إلى التمليك بنظام التمويل العقاري، مع ضرورة انطباق الشروط والأحكام السارية وقت تقديم الطلب.

كما يُعاد حساب الدعم النقدي المستحق وفق شهادة الدخل المحدثة المقدمة أثناء إجراءات التعاقد، وفي حال تبين استحقاق المواطن دعمًا أكبر من المبلغ الذي سبق صرفه، تُخصم قيمة الفرق من سعر الوحدة السكنية.

أسعار الوحدات عند التحويل إلى التمليك

تُحدد أسعار بيع الوحدات وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمحدودي الدخل في المراكز والمدن بالمحافظات والمدن الجديدة، على أن تكون هذه الأسعار معتمدة من مجلس الوزراء.

وتُضاف زيادة سنوية بنسبة 5% إلى الأسعار المحددة، وفقًا للضوابط المنظمة لعملية التملك.

شروط الاستفادة وحظر التصرف في الوحدة

يشترط للتحويل إلى التمليك ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، وهم الزوج أو الزوجة والأبناء القصر، مالكًا لوحدة سكنية، أو سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة.

وبعد الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها سكنًا له ولأسرته بصورة منتظمة ودائمة، ولا يجوز له تغيير الغرض المخصص لها.

كما يُحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقررة في هذا الشأن.

العقوبات المقررة لمخالفة شروط التملك

حدد قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 العقوبات المقررة لمخالفة ضوابط الانتفاع بالوحدات المدعومة، والتي تشمل الحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو إحدى العقوبتين.

وتشمل العقوبات كذلك الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها، واسترداد الدعم الممنوح للمستفيد، سواء المباشر أو غير المباشر، إلى جانب تكلفته الحقيقية، وذلك وفقًا لأحكام القانون وقرارات مجلس إدارة الصندوق الصادرة في هذا الشأن.