قبل انتهاء مهلة الإيجار القديم.. اعرف مصير الشركات والهيئات المستأجرة

يقترب الموعد المحدد لانتهاء عقود الإيجار القديم المبرمة لصالح الأشخاص الاعتبارية، وفقًا لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، وهو ما يثير تساؤلات لدى الشركات والمؤسسات والجهات المستأجرة بشأن مصير الوحدات التي تشغلها، وما إذا كان يتعين عليها إخلاؤها وتسليمها إلى المالك.

ويحدد القانون إطارًا زمنيًا واضحًا لتنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر في الحالات الخاصة بالأشخاص الاعتبارية، حيث منح المستأجرين فترة انتقالية قبل انتهاء العقود بصورة نهائية.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

ومن المقرر أن تنتهي المهلة الانتقالية المقررة بموجب القانون خلال مارس 2027، لتصل بذلك الفترة الانتقالية إلى 5 سنوات منذ بدء تطبيق أحكام القانون.
وخلال هذه الفترة، تطبق زيادة سنوية على القيمة الإيجارية بنسبة 15%، وذلك إلى حين انتهاء المدة المحددة قانونًا أو الوصول إلى اتفاق جديد بين طرفي العلاقة الإيجارية.

ماذا يحدث بعد انتهاء المهلة؟

مع انتهاء فترة الخمس سنوات في مارس 2027، تنتهي عقود الإيجار القديم الخاضعة للقانون رقم 10 لسنة 2022، ويكون على المستأجر الاعتباري رد وتسليم العين المؤجرة إلى المالك وفقًا لأحكام القانون.

أما في حالة رغبة المستأجر في مواصلة الانتفاع بالوحدة بعد انتهاء العقد، فيمكن للطرفين الاتفاق على استمرار العلاقة الإيجارية من خلال تحرير عقد جديد بالشروط والقيمة التي يتم التوافق عليها بين المالك والمستأجر.

من هو الشخص الاعتباري؟

لا يقتصر مفهوم الشخص الاعتباري في هذا السياق على الشركات فقط، وإنما يشمل عددًا من الكيانات والجهات التي تتمتع بشخصية قانونية مستقلة.

ومن أبرز الجهات التي تدخل ضمن الأشخاص الاعتبارية: الشركات، والجمعيات، والمؤسسات، والنقابات، والوزارات، والهيئات العامة، متى كانت تشغل وحدات أو عقارات بموجب عقود إيجار قديمة.
 

وبذلك يمثل مارس 2027 موعدًا مهمًا بالنسبة للمستأجرين من الأشخاص الاعتبارية، إذ تنتهي عنده المدة الانتقالية التي حددها القانون، لتصبح أمام طرفي العلاقة الإيجارية إمكانية تسليم الوحدة للمالك أو الاتفاق على عقد إيجار جديد وفقًا لما يتم التوافق عليه بينهما.