التصالح في مخالفات البناء.. كيف تُحسب مساحة الشقة وقيمة التصالح؟
يحرص عدد كبير من المواطنين على توفيق أوضاع العقارات المخالفة وتقنين أوضاعها من خلال إجراءات التصالح، إلا أن تحديد المساحة التي يتم على أساسها احتساب قيمة التصالح يمثل أحد التساؤلات المهمة، خاصة عندما يكون طلب التصالح متعلقًا بشقة واحدة أو جزء محدد من عقار.
وأوضحت المراكز التكنولوجية التابعة للأحياء أن المساحة المثبتة في عقد ملكية الوحدة السكنية لا تعني بالضرورة أنها المساحة التي يتم احتساب قيمة التصالح على أساسها، إذ يتم تحديد المساحة محل التصالح وفقًا لطبيعة المخالفة ونطاقها، وبناءً على المستندات المقدمة وملف التصالح والمعاينة والبيانات الرسمية المتعلقة بالعقار.
تحديد المساحة قبل حساب قيمة التصالح
وتعد معرفة المساحة الفعلية التي تشملها المخالفة من الخطوات الأساسية قبل تحديد المقابل المالي المستحق للتصالح، ولذلك يجب مراجعة موقف العقار والمخالفة محل الطلب بشكل دقيق، والتأكد من المساحة التي تنطبق عليها إجراءات التصالح وفقًا للقواعد والقرارات المنظمة.
وفي حالة تقديم طلب للتصالح على وحدة واحدة داخل عقار، أو على جزء محدد منه، يجب تحديد نطاق المخالفة بدقة حتى لا يتم احتساب المساحة بصورة غير صحيحة.
مستندات تساعد في تحديد موقف العقار
وتتضمن المستندات التي يُفضل تجهيزها قبل تقديم طلب التصالح كل ما يتوافر لدى المواطن من أوراق تساعد على تحديد الوضع القانوني والفني للعقار والوحدة محل الطلب، ومن أبرزها:
- مستندات الملكية المتاحة.
- صورة عقد الملكية وتسلسل الملكية.
- مستندات المرافق القديمة.
- صورة الترخيص، حال وجوده.
- أي مستندات أو لوحات ترخيص متاحة خاصة بالعقار.
- المستندات المرتبطة بالمخالفة محل طلب التصالح.
مراجعة ملف العقار قبل سداد المقابل المالي
ومن المهم مراجعة ملف العقار وتحديد المخالفة المطلوب التصالح عليها بدقة قبل استكمال الإجراءات، خاصة في الحالات التي يقتصر فيها الطلب على شقة واحدة أو جزء من العقار.
ويأتي ذلك لضمان تحديد نطاق المخالفة والمساحة محل التصالح بصورة صحيحة، باعتبارهما من العناصر الأساسية في احتساب المقابل المالي المستحق، وذلك قبل استكمال إجراءات التصالح وسداد قيمة المقابل المالي المقرر.