لأصحاب العقارات المخالفة.. كيف تضمن قبول طلب التصالح في مهلة نوفمبر؟

يستعد المواطنون الراغبون في تقنين أوضاع العقارات المخالفة للاستفادة من مهلة جديدة للتصالح في مخالفات البناء، تبدأ مع مطلع نوفمبر المقبل وتستمر لمدة 6 أشهر، بما يمنح أصحاب العقارات فرصة إضافية لاستكمال الإجراءات القانونية وتقديم طلبات التصالح، وتجنب التعرض للإجراءات المقررة بحق المخالفين.

ومع اقتراب بدء المهلة الجديدة، تبرز أهمية الالتزام بالضوابط المحددة لتقديم الطلبات، وتجهيز المستندات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة في مواعيدها، إلى جانب التأكد من صحة البيانات المقدمة، لتفادي رفض الملفات أو تعطل إجراءات التصالح.

5 إجراءات ضرورية لتجنب رفض طلب التصالح في مخالفات البناء

هناك مجموعة من الإجراءات التي ينبغي على المواطنين اتخاذها لضمان استيفاء طلبات التصالح للشروط المطلوبة، وتتمثل في الآتي:

1- استخراج شهادة البيانات والالتزام بمواعيد التقديم

يجب على صاحب العقار التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص لاستخراج شهادة البيانات المتعلقة بالعقار المخالف، مع ضرورة الالتزام بالمواعيد المحددة لتقديم الطلب واستكمال المستندات، إذ إن التأخر في الإجراءات قد يؤدي إلى تعطل الملف أو عدم استيفاء متطلباته.

2- إعداد تقرير السلامة الإنشائية من جهة معتمدة

يتعين الاستعانة بمهندس أو مكتب استشاري هندسي معتمد لإعداد تقرير السلامة الإنشائية للعقار، مع التأكد من استيفاء الجهة المختصة للاشتراطات المطلوبة. ويُعد تقديم تقرير صادر عن جهة غير معتمدة من الأمور التي قد تعرقل إجراءات التصالح وتؤثر في قبول الطلب.

3- سداد رسوم الفحص ومبلغ جدية التصالح

يلتزم مقدم الطلب بسداد رسوم فحص الملف ومبلغ جدية التصالح وفقًا للقواعد والمواعيد المقررة، مع متابعة أي أقساط مستحقة لاحقًا والالتزام بسدادها. وقد يؤدي التأخر في السداد أو عدم الالتزام بالأقساط إلى اتخاذ الإجراءات القانونية المقررة بشأن الطلب، بما في ذلك رفضه في الحالات التي ينص عليها القانون.

4- تقديم مستندات رسمية تثبت تاريخ المخالفة

يجب إرفاق مستندات موثوقة تساعد على إثبات تاريخ وقوع المخالفة، مثل المستندات المرتبطة بفحص الكربونات، أو الشهادات الصادرة عن جهات التخطيط العمراني، أو إيصالات المرافق القديمة، بحسب طبيعة الحالة والمستندات المتاحة.

كما ينبغي التأكد من تطابق البيانات المقدمة مع الوضع الفعلي للعقار، لأن تقديم مستندات غير صحيحة أو بيانات مخالفة للحقيقة قد يؤدي إلى رفض الطلب أو إلغاء الإجراءات وفقًا للقواعد المنظمة.

5- عدم إجراء تعديلات جديدة على العقار بعد تقديم الطلب

من الضروري الحفاظ على حالة العقار محل التصالح دون إجراء أعمال بناء جديدة أو تعديلات تخالف البيانات والرسومات الهندسية المقدمة ضمن الملف. وتتم مراجعة العقار من خلال المعاينة الفنية، وقد يؤدي اكتشاف اختلافات جوهرية بين الواقع والمستندات إلى تعثر إجراءات التصالح واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

طرق تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء

أتاحت الجهات المختصة أكثر من وسيلة لتقديم طلبات التصالح، بما يساعد المواطنين على بدء الإجراءات واستكمالها، وتشمل:

• المراكز التكنولوجية: التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها، وتقديم الطلب والمستندات المطلوبة.
• التقديم الإلكتروني: تسجيل الطلبات إلكترونيًا من خلال تطبيق «تصالح» المتاح عبر متجر جوجل بلاي، من خلال بوابة خدمات المحليات.

ويُنصح مقدم الطلب بالتأكد من استيفاء جميع البيانات والمستندات المطلوبة قبل تقديم الملف، والاحتفاظ بما يثبت تقديم الطلب وسداد الرسوم.

مراحل التصالح في مخالفات البناء من تقديم الطلب حتى إنهاء الإجراءات

تمر طلبات التصالح بعدد من المراحل الفنية والإدارية، تبدأ بتقديم الملف وتنتهي باستكمال الإجراءات والحصول على نموذج إتمام التصالح، وذلك على النحو التالي:

المرحلة الأولى: تقديم الطلب

يقدم المواطن طلب التصالح مرفقًا بالمستندات المطلوبة وإحداثيات العقار المخالف، مع سداد رسوم الفحص ومبلغ جدية التصالح وفقًا للقواعد المقررة.

المرحلة الثانية: المراجعة الإلكترونية

تُدرج بيانات العقار وإحداثياته على المنظومة الإلكترونية المختصة، للتحقق من موقع المبنى ومدى انطباق الضوابط المعتمدة عليه.

المرحلة الثالثة: الدراسة الفنية

يُحال الملف إلى اللجنة الفنية المختصة لدراسة الطلب وفحص المستندات والبيانات المقدمة، والبت فيه وفقًا للإجراءات والمواعيد المنظمة.

المرحلة الرابعة: المعاينة واستكمال التصالح

تُستكمل الإجراءات الفنية والإدارية، بما يشمل إحالة الملف إلى إدارة التراخيص لإجراء المعاينة اللازمة، ثم استكمال سداد المبالغ المستحقة وفقًا للقواعد المحددة، وتسليم المواطن نموذج إتمام التصالح بعد استيفاء جميع المتطلبات.

ومع اقتراب بدء المهلة الجديدة في نوفمبر المقبل، تظل مراجعة المستندات والالتزام بالمواعيد وسداد المستحقات من أهم الخطوات التي ينبغي على أصحاب العقارات المخالفة مراعاتها، لضمان سير طلبات التصالح بصورة سليمة وتجنب المشكلات التي قد تعطل استكمال الإجراءات.