شقق الإيجار المنتهي بالتملك.. هل تدفع تأمينًا إضافيًا عند استلام الوحدة؟
تتصدر تفاصيل شقق الإسكان بنظام الإيجار المنتهي بالتملك اهتمامات المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بنظام سداد يمتد لسنوات طويلة، مع الاستفادة من الدعم المقدم لتيسير سداد القيمة الإيجارية الشهرية، وهو ما دفع وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية إلى توضيح ضوابط التخصيص، وآليات السداد، وقواعد التملك النهائي، إلى جانب إجراءات التأمين والصيانة والتعامل مع حالات الوفاة.
ووفقًا للتفاصيل المعلنة من وزارة الإسكان، يتضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك مجموعة من القواعد المنظمة لحقوق المستفيدين والتزاماتهم طوال مدة التعاقد، بداية من سداد جدية الحجز وحتى انتهاء فترة الإيجار المحددة بـ20 عامًا، لتصبح ملكية الوحدة نهائية بعد استكمال المدة المقررة.
شقق الإيجار المنتهي بالتملك
يتيح النظام للمواطن الاستفادة من الوحدة اعتبارًا من التخصيص والاستلام، على أن تصبح الملكية نهائية بانتهاء مدة الإيجار البالغة 20 عامًا، وفقًا للقواعد المنظمة للنظام.
ولا تخضع الوحدة لإعادة التقييم بعد الاستلام، إذ يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 10% على الإيجار.
كما تتضمن الوحدات المطروحة حصة في الأرض، بحيث تكون لكل وحدة سكنية حصة مقررة ضمن المشروع.
كم تبلغ جدية حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
حددت وزارة الإسكان قيمة جدية الحجز بمبلغ يبدأ من 5 آلاف جنيه، وبحد أقصى 15 ألف جنيه، وفقًا للمشروع المطروح.
وفيما يتعلق بالتأمين، لا يشترط سداد مبلغ منفصل يعادل إيجار 3 أشهر بالكامل إذا كانت قيمة جدية الحجز المسددة تغطي المبلغ المطلوب؛ إذ يستكمل المستفيد الفرق، إن وجد، حتى يصل إجمالي المبلغ إلى ما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للوحدة خلال العام الأول.
ويجري تحديث قيمة التأمين سنويًا بما يتناسب مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
كيف يمكن معاينة الوحدات قبل الحجز؟
يمكن للراغبين في التعرف على الوحدات المطروحة ومعاينتها التوجه إلى جهاز المدينة المختص، حيث جرى تخصيص وحدة للمعاينة داخل كل مشروع، بما يتيح للمواطن الاطلاع على الوحدة قبل استكمال إجراءات الحجز والتخصيص.
ما قيمة الدعم المقدم للمستفيدين؟
يتضمن النظام إتاحة سداد قيمة الوحدة على مدار 20 عامًا في صورة إيجار شهري، إلى جانب دعم الفائدة، التي تتراوح وفقًا للمعلن بين 8% و12%، بهدف تيسير الالتزامات المالية على المستفيدين طوال مدة السداد.
ماذا يحدث عند وفاة المستفيد قبل انتهاء مدة الإيجار؟
أوضحت الضوابط أن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالوحدة تنتقل إلى الورثة الشرعيين في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، إذا رغبوا في الاحتفاظ بها واستكمال الالتزامات المقررة.
أما إذا لم يرغب الورثة في الاستمرار، فتُرد الوحدة، مع إجراء التسويات المالية وفقًا للقواعد المنظمة.
هل يشترط سداد وديعة صيانة عند استلام الشقة؟
أتاحت الضوابط للمستفيد الاختيار بين سداد وديعة صيانة عند استلام الوحدة، على أن تُحتسب وفقًا للقيمة الحالية للوحدة، أو سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة لبعض المشروعات، والتي تبدأ من 0.5 جنيه، وفقًا للنظام المطبق بالمشروع.
وتساعد هذه التفاصيل المواطنين على التعرف على الالتزامات المالية المرتبطة بشقق الإيجار المنتهي بالتملك، بما يشمل جدية الحجز والتأمين والإيجار الشهري والصيانة، إلى جانب معرفة مدة التملك النهائي والحقوق المترتبة على التخصيص.