قبل التوجه للحي.. قائمة المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء
يبحث العديد من المواطنين عن إجراءات التصالح على مخالفات البناء، والأوراق اللازمة لتقديم الطلبات من خلال المراكز التكنولوجية التابعة للأحياء والمراكز، بهدف تقنين أوضاع العقارات المخالفة واستكمال الإجراءات وفقًا للقواعد القانونية المنظمة، خاصة مع مد المهلة المقررة لتقديم طلبات التصالح، بما يتيح فرصة للراغبين في التقدم بطلباتهم وتجهيز المستندات المطلوبة.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
تبدأ إجراءات التصالح بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بالحي أو المركز الواقع في نطاقه العقار المخالف، للاستعلام عن المستندات المطلوبة، ثم تقديم طلب التصالح مرفقًا بالبيانات والأوراق اللازمة، واستكمال الإجراءات المطلوبة ومتابعة الطلب لحين البت فيه، طبقًا لأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية.
ما الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء؟
يتعين على المواطنين الراغبين في تقديم طلب التصالح تجهيز المستندات التالية، وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار:
- صورة من ترخيص البناء.
- صورة التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
- مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
- مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة.
- نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس مدني أو مهندس عمارة، بحسب الأحوال.
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين مقدم طلب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يتضمن الموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام الموظف المختص بالجهة الإدارية.
- مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم لذلك، في حالات التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
- خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، موضح بها تطابق المبنى المخالف مع خطوط التنظيم، وذلك بالنسبة للمخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
- إقرار بالالتزام باشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
نصائح قبل تقديم طلب التصالح
ينبغي التأكد من تجهيز المستندات المطلوبة ومراجعة مدى انطباقها على طبيعة المخالفة قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص، مع الاستعلام عن أي مستندات إضافية تتطلبها الحالة، لضمان استيفاء الطلب وتجنب تأخير الإجراءات.
ويُنصح بمتابعة الطلب من خلال الجهة الإدارية المختصة، واستكمال أي نواقص يتم إخطار مقدم الطلب بها، حتى يمكن البت فيه وفقًا للقواعد والإجراءات القانونية المنظمة للتصالح على مخالفات البناء.