التصالح في مخالفات البناء.. كيف تتجنب تعطيل طلبك وتستكمل الإجراءات؟
يبحث أصحاب العقارات المخالفة عن إجراءات التصالح في مخالفات البناء لعام 2026، وطرق تقديم الطلبات والمستندات اللازمة لتوفيق أوضاع المباني وفقًا للقانون، خاصة مع استمرار العمل بقرارات مد مهلة التقديم، وهو ما يتطلب الاستعداد بالأوراق المطلوبة ومراجعة الاشتراطات القانونية والفنية قبل التوجه إلى الجهة المختصة.
خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء 2026
يمكن لأصحاب العقارات الراغبين في التصالح البدء في الإجراءات من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها، وذلك باتباع الخطوات التالية:
تقديم الطلب: يتوجه صاحب العقار أو من ينوب عنه إلى المركز التكنولوجي المختص لتقديم طلب التصالح وفقًا للإجراءات المحددة.
تجهيز المستندات: إعداد الأوراق التي توضح بيانات العقار وطبيعة المخالفة، إلى جانب المستندات القانونية والإدارية والرسومات الهندسية المطلوبة بحسب حالة المبنى.
سداد الرسوم المقررة: دفع رسوم فحص الطلب والمبالغ المطلوبة وفقًا للقواعد المنظمة للتصالح، مع الاحتفاظ بإيصالات السداد.
فحص الملف: تتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة الطلب والمستندات المقدمة للتأكد من استيفاء المتطلبات القانونية والفنية اللازمة.
استكمال النواقص: في حالة وجود بيانات غير مكتملة أو مستندات إضافية مطلوبة، يجب على مقدم الطلب استيفاؤها وفقًا لتعليمات الجهة المختصة لاستكمال إجراءات الفحص والبت في الطلب.
ويُنصح أصحاب العقارات بالاحتفاظ بما يثبت تقديم الطلب وسداد الرسوم، مع متابعة موقف الملف بصورة مستمرة، والاستجابة لأي طلبات تتعلق باستكمال المستندات أو البيانات المطلوبة.
ماذا يفعل المواطن قبل انتهاء مهلة التصالح في مخالفات البناء؟
يتعين على المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع عقاراتهم البدء في تجهيز الملفات المطلوبة وعدم تأجيل الإجراءات إلى الأيام الأخيرة من المهلة، مع ضرورة التأكد أولًا من أن المخالفة تقع ضمن الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها.
وتشمل الاستعدادات مراجعة المستندات القانونية والرسومات الهندسية، والتحقق من متطلبات تقرير السلامة الإنشائية وفقًا لطبيعة المبنى وحالته، إلى جانب الاستعلام عن الرسوم والمبالغ المستحقة لدى الجهة الإدارية المختصة.
كما يجب متابعة مراحل فحص الطلب، وسرعة استكمال أي مستندات ناقصة، والاطلاع على القرارات الرسمية الجديدة المتعلقة بمواعيد تقديم طلبات التصالح.
وفي هذا السياق، صدر القرار رقم 3166 لسنة 2026 بمد مهلة التصالح لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ من 5 نوفمبر 2026، وذلك وفقًا لما ورد بشأن القرار.
هل تقديم طلب التصالح يعني قبول المخالفة؟
لا يعني تقديم طلب التصالح قبول المخالفة بصورة تلقائية، إذ تخضع الطلبات للفحص والمراجعة للتأكد من توافقها مع الشروط والضوابط القانونية والفنية المعمول بها.
ويتوقف البت في الطلب على استيفاء المستندات المطلوبة، ومراجعة الرسومات والتقارير اللازمة بحسب طبيعة العقار، ومدى انطباق شروط التصالح على المخالفة محل الطلب.
وقد يؤدي عدم استكمال الأوراق أو عدم استيفاء الشروط المطلوبة إلى تعطيل الإجراءات أو التأثير في إمكانية قبول الطلب؛ لذلك يجب الالتزام بتعليمات الجهة الإدارية المختصة واستكمال النواقص خلال المدد المحددة.
كذلك، فإن سداد رسوم الفحص أو المبالغ المقررة لا يُغني عن استكمال بقية الإجراءات، ولا يعني أن طلب التصالح أصبح مقبولًا، حيث يظل القرار مرتبطًا بنتيجة الفحص ومدى استيفاء الاشتراطات القانونية والفنية.
ما القانون المنظم للتصالح في مخالفات البناء؟
ينظم القانون رقم 187 لسنة 2023 إجراءات التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، وتبدأ الإجراءات من خلال الجهة الإدارية المختصة، مع تقديم المستندات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة وفقًا للقواعد المنظمة.
وشهدت مهلة التقديم تمديدات بقرارات رسمية، إذ نص القرار رقم 1098 لسنة 2026 على مد المهلة لمدة 6 أشهر تبدأ من 5 مايو 2026، ثم صدر القرار رقم 3166 لسنة 2026 بمد جديد لمدة 6 أشهر إضافية اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026.
ويظل الالتزام بشروط التصالح، وتجهيز المستندات القانونية والهندسية، وسداد المبالغ المطلوبة، ومتابعة الطلب مع الجهة المختصة، من أهم الإجراءات التي ينبغي على أصحاب العقارات مراعاتها لتوفيق أوضاع المباني المخالفة، مع التأكيد على أن تقديم الطلب وحده لا يضمن قبوله.
