سكن لكل المصريين 9.. اعرف موعد التحويل من الإيجار إلى التمليك
يبحث المستفيدون من شقق الإسكان الاجتماعي بنظام الإيجار عن ضوابط تحويل الوحدة السكنية إلى التمليك، والمدة المطلوبة قبل تقديم الطلب، إلى جانب شروط السن والدخل الواجب توافرها للاستفادة من نظام التملك.
ويتيح نظام «سكن لكل المصريين 9» إمكانية انتقال المستأجر من نظام الإيجار إلى التمليك في الوحدة نفسها، وفقًا لضوابط حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تتعلق بمدة الإيجار، وتسوية المبالغ المسددة، وحدود الدخل، وشروط الحصول على التمويل العقاري.
متى يمكن تحويل الشقة من الإيجار إلى التمليك؟
حدد الصندوق مجموعة من الضوابط الزمنية التي تنظم انتقال المستفيد إلى نظام التمليك، أبرزها:
- مرور سنة واحدة على الأقل من مدة التعاقد قبل طلب التحويل إلى التمليك.
- تقديم طلب التملك خلال مدة العقد، على ألا يتجاوز الموعد المحدد قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر.
- إخطار صندوق الإسكان الاجتماعي برغبة المستأجر في تملك الوحدة خلال الفترة المسموح بها، إذ يسقط حقه في طلب التحويل عند تجاوز الموعد المحدد.
كيف تُحسب المبالغ المسددة عند التحويل إلى التمليك؟
تخضع تسوية المبالغ التي دفعها المستأجر خلال فترة الإيجار لآلية حساب محددة، حيث تُحتسب الإيجارات المسددة بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، ومبلغ الدعم الذي سدده الصندوق، وتكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع للكهرباء والمياه والغاز، إن وجدت.
ويُخصم المبلغ المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي الدعم الذي حصل عليه المستفيد، بعد خصم قيمة الدعم الشهري المصروف خلال فترة الإيجار.
كما تُخصم قيمة الدعم النقدي الذي قدمه الصندوق للمستأجر خلال فترة الإيجار من مبلغ الدعم المستحق له ضمن محور التمليك، عند تقديم طلب تملك الوحدة بنظام التمويل العقاري.
ما أسعار الشقق عند التحويل إلى التمليك؟
تُحدد أسعار بيع الوحدات وفقًا للأسعار المعمول بها للوحدات السكنية الشاغرة والمتبقية المخصصة لمنخفضي الدخل في المراكز والمدن بالمحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.
وبذلك يخضع تملك الوحدة للأسعار المعتمدة وقت التقديم، وفقًا للضوابط المنظمة لهذا المحور.
شروط المستفيدين الراغبين في تملك الوحدة
يشترط للاستفادة من نظام التحويل من الإيجار إلى التمليك توافر مجموعة من المعايير في المتقدم، تشمل:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
- ألا يقل عمره عن 21 عامًا، وألا يزيد على 65 عامًا في تاريخ نهاية الإعلان.
- يُستثنى من شرط السن المتقدمون المخاطبون بأحكام القانون رقم 10 لسنة 2018، ممن سبق لهم التقدم للحصول على وحدة سكنية بديلة من خلال منصة مصر الرقمية.
- أن يكون المتقدم من العاملين بالقطاع الحكومي أو العام أو القطاع الخاص.
- أن يكون من فئة منخفضي الدخل، وفقًا للحدود المحددة في الإعلان.
حدود الدخل المطلوبة لتملك شقق الإيجار
حدد الإعلان حدودًا لصافي الدخل الشهري للمتقدم، تشمل جميع مصادر دخله، وذلك وفقًا لموقع الوحدة السكنية، على النحو التالي:
في المحافظات:
- الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري: 5 آلاف جنيه.
- الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: 16 ألف جنيه.
في المدن الجديدة:
- الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري: 8 آلاف جنيه.
- الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: 16 ألف جنيه.
ويتعين على الراغبين في التحويل إلى التمليك التأكد من استيفاء شروط السن والجنسية والعمل والدخل، إلى جانب الالتزام بالمواعيد المحددة لتقديم الطلب، ومراجعة آلية احتساب المبالغ المسددة والدعم المستحق قبل استكمال إجراءات التملك.
