20 ألف شقة إسكان اجتماعي جديدة بالمدن الجديدة.. المساحة ونظام التمويل وفترة السداد
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لإطلاق مشروع سكني جديد يوفر 20 ألف وحدة إسكان اجتماعي بنظام التمليك، بالتعاون مع القطاع الخاص، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، في إطار التوسع في توفير الوحدات السكنية الميسرة للمواطنين المستحقين.
ويأتي المشروع بموجب اتفاق أبرمته الوزارة مع 17 مطورًا عقاريًا لتنفيذ 13 مشروعًا سكنيًا بالمدن الجديدة، على أن تبلغ مساحة الوحدة 90 مترًا مربعًا، مع تطبيق ضوابط محددة لتخصيص الوحدات وتحديد أسعارها وآليات تمويلها.
تفاصيل مشروع 20 ألف شقة إسكان اجتماعي
يعتمد المشروع الجديد على الشراكة بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وشركات التطوير العقاري، وفق مجموعة من الضوابط التي تنظم تنفيذ الوحدات وتوزيع الاستخدامات داخل المشروعات، وجاءت أبرز التفاصيل كالتالي:
- عدد الوحدات: 20 ألف شقة سكنية.
- الشركات المشاركة: 17 مطورًا عقاريًا.
- عدد المشروعات: 13 مشروعًا سكنيًا.
- أماكن التنفيذ: المدن الجديدة.
- مساحة الوحدة: 90 مترًا مربعًا.
- نظام التعاقد: التمليك.
- الجهة المسؤولة: صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
توزيع الوحدات والأنشطة داخل المشروعات
يتضمن الاتفاق تخصيص 80% من إجمالي المشروع للوحدات السكنية الميسرة ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي، لتوفيرها للمواطنين المستحقين وفق الأسعار والشروط التي يحددها الصندوق.
وفي المقابل، تُخصص نسبة 20% للوحدات والأنشطة التجارية التي يتولى المطور العقاري تنفيذها وبيعها بأسعار السوق، بما يساعد على توفير عوائد استثمارية تسهم في تغطية تكاليف تنفيذ المشروعات.
كما تتيح آلية تنفيذ هذه المشروعات بيع الوحدة السكنية مصحوبة بحصة في الأرض، بخلاف النظام المتبع في وحدات أخرى يطرحها الصندوق.
شروط التعامل مع المطورين العقاريين
حدد الاتفاق مجموعة من الضوابط المنظمة لمشاركة الشركات العقارية في تنفيذ المشروع، أبرزها بيع الأراضي المرفقة للمطورين بسعر 1200 جنيه للمتر، بما يعادل نحو 17% من قيمتها، مع اتخاذ الضمانات اللازمة لضمان توجيه الدعم إلى مستحقيه.
وتشمل الضوابط كذلك اشتراط توافر ملاءة مالية لدى المطور العقاري تبلغ ملياري جنيه، بما يعزز قدرته على تنفيذ المشروع والوفاء بالتزاماته.
نظام التمويل العقاري وفترة التقسيط
يوفر المشروع للمستفيدين إمكانية الحصول على تمويل عقاري وفق النظام المحدد للبرنامج، بما يتيح سداد قيمة الوحدة على فترات طويلة، وتتمثل أبرز التفاصيل المعلنة في الآتي:
- سعر الفائدة: 8% متناقصة.
- مدة السداد: تصل إلى 20 عامًا.
- نظام السداد: من خلال التمويل العقاري وفق الضوابط المنظمة للبرنامج.
ويستهدف هذا النظام إتاحة فرصة أكبر للمواطنين المستحقين للحصول على وحدة سكنية من خلال أقساط ممتدة، وفقًا للشروط المعتمدة للتمويل.
أسعار شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة
من المتوقع أن تكون أسعار الوحدات المطروحة ضمن المشروع الجديد أعلى نسبيًا من أسعار بعض وحدات الإسكان الاجتماعي المعتادة، وفق التفاصيل المعلنة عن طبيعة المشروع ومميزاته.
ويرتبط ذلك بتوافر مزايا إضافية في الوحدات، من بينها المصاعد، إلى جانب منح المشترين مساحة أكبر للاختيار بين الوحدات المتاحة.
ولم تتضمن التفاصيل الواردة تحديد أسعار نهائية للوحدات أو موعد بدء الحجز، كما لم تُعلن ضمن البيانات المذكورة جميع شروط التقديم والمستندات المطلوبة؛ لذلك يظل تحديد السعر النهائي وآليات الحجز مرتبطًا بما سيعلنه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رسميًا.
