كيف تحصل على شقة من مشروع الإسكان الاجتماعي الجديد؟ تفاصيل التمويل والسداد
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لطرح 20 ألف وحدة سكنية جديدة بنظام التمليك، ضمن مشروعات يتم تنفيذها بالتعاون مع شركات التطوير العقاري في عدد من المدن الجديدة، بما يوفر فرصة إضافية للمواطنين المستحقين للحصول على وحدات سكنية مدعومة، مع ميزة امتلاك حصة في الأرض المقام عليها المشروع.
ويأتي المشروع في إطار الشراكة بين الصندوق والقطاع الخاص، لتنفيذ وحدات سكنية بمواصفات ومساحات محددة، مع توفير نظام تمويل عقاري يتيح للمستفيدين سداد قيمة الوحدات على فترات زمنية طويلة تصل إلى 20 عامًا.
تفاصيل طرح 20 ألف شقة إسكان اجتماعي
يتضمن المشروع اتفاقًا بين وزارة الإسكان و17 شركة تطوير عقاري لتنفيذ 13 مشروعًا سكنيًا بالمدن الجديدة، على أن تبلغ مساحة الوحدة الواحدة 90 مترًا مربعًا، وتكون الوحدات مخصصة لحساب صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويتميز الطرح الجديد بإتاحة تملك الشقة إلى جانب حصة في الأرض، وفق النظام المعتمد للمشروعات، وتتمثل أبرز مواصفاته في الآتي:
- عدد الوحدات: 20 ألف شقة سكنية.
- الشركات المشاركة: 17 مطورًا عقاريًا.
- عدد المشروعات: 13 مشروعًا سكنيًا.
- مساحة الوحدة: 90 مترًا مربعًا.
- نظام التخصيص: التمليك مع حصة في الأرض.
توزيع الوحدات السكنية والتجارية بالمشروعات
يعتمد نظام تنفيذ المشروعات على تخصيص 80% من إجمالي المشروع للوحدات السكنية الميسرة التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي للمواطنين المستحقين، وفق الأسعار والضوابط التي يحددها.
وفي المقابل، يتم تخصيص النسبة المتبقية البالغة 20% للوحدات والأنشطة التجارية، التي يتولى المطور العقاري تنفيذها وطرحها للبيع وفق أسعار السوق الحرة، بما يوفر عائدًا استثماريًا يساعد في تغطية تكاليف تنفيذ المشروع.
شروط شركات التطوير العقاري المشاركة
وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الضوابط المنظمة لمشاركة شركات التطوير العقاري في تنفيذ المشروعات، من بينها ضرورة توافر ملاءة مالية لدى المطور تصل إلى ملياري جنيه، بما يتناسب مع حجم المشروع والتزاماته المالية.
كما تحصل الشركات المشاركة على الأراضي المخصصة لتنفيذ المشروعات بسعر 1200 جنيه، بما يعادل 17% من قيمتها، مع اتخاذ الضمانات اللازمة لضمان وصول الدعم المرتبط بالأرض إلى الفئات المستحقة.
نظام التمويل العقاري لشقق الإسكان الاجتماعي الجديدة
يتيح المشروع للمواطنين المستفيدين الحصول على تمويل عقاري بفائدة سنوية تبلغ 8% متناقصة، وفقًا للضوابط المنظمة لبرنامج التمويل العقاري.
وتصل فترة سداد قيمة الوحدة إلى 20 عامًا، بما يسمح بتوزيع الالتزامات المالية على مدة طويلة، وتيسير حصول المستحقين على الوحدات السكنية بنظام التمليك.
أبرز مميزات الطرح الجديد
يتضمن المشروع مجموعة من المزايا التي تميزه عن بعض الطروحات السكنية الأخرى، أبرزها:
- توفير 20 ألف وحدة سكنية جديدة.
- مساحة موحدة للوحدات تبلغ 90 مترًا مربعًا.
- تنفيذ المشروعات بالشراكة مع 17 مطورًا عقاريًا.
- طرح الوحدات بنظام التمليك.
- حصول المشتري على حصة في الأرض.
- الاستفادة من التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة.
- إتاحة التقسيط لمدة تصل إلى 20 عامًا.
ويستهدف المشروع زيادة المعروض من الوحدات السكنية الميسرة، وتعزيز مشاركة القطاع الخاص في تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي، مع توفير آليات تمويل تساعد المواطنين المستحقين على امتلاك وحدات سكنية بالمدن الجديدة.
